?？谫I首套房貸款利率是多少？首套房是如何認定的？

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買首套房貸款利率是多少？首套房是如何認定的？ 海南海口市房地產，?？谂涮锥家殉墒?，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

社會的不斷進步與發展讓人們的生活也變得越來越好了，一些人的生活水平也在逐漸提高，這樣身邊的物件價格也會提高，提高醉為明顯的就是海南房價了，現在買套房少則幾十萬，多則上百萬，因此許多人紛紛對海南買房這件事開始重視，那么買首套房貸款利率是多少？首套房是如何認定的？

買首套房貸款利率是多少？

1、國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5．6％；②六個月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。

2、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1．1倍或1．05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。

4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率醉大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。

首套房是如何認定的？

1、如果我們全款買過一套房，貸款海南買房，算首套；貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款海南買房算首套；

2、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前?？谑匈彿坑玫氖枪e金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上；貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款海南買房，算首套。若貸款未結清算二套。

全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到海南房產，再貸款海南買房，算首套；當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實?？谑匈彿咳艘延幸惶鬃》康?，再貸款海南買房，算首套。

上述內容就是小編對于買首套房貸款利率是多少？首套房是如何認定的介紹，首套房的貸款利率與二套房是不同的，大家不要搞混了，首套房的貸款利率在貸當天工作人員也會告訴您，如果還是有疑惑的話，還能自己計算，計算起來也不是特別麻煩，可以選擇公式也可以選擇使用計算器。

?？诜慨a信息網。。。海南海口買房優勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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