海南買房攻略——攻略：購房者該如何判斷小區環境的好壞？

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攻略：購房者該如何判斷小區環境的好壞？ 海南秀英區房子，海南秀英區，風景優美，空氣新鮮，海南秀英區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

小區的環境好壞將會決定了將來居住的舒適度，因此，很多人認為綠化率高、容積率比較低的小區就是環境比較好的小區，其實環境不僅僅指的是綠化環境，而是指小區整體的大環境。那么，秀英區購房者該如何判斷小區環境的好壞？

1、小區交通

小區內交通的合理性對于居住安全和環境的靜謐性是非常關鍵的，這也是在看房中醉容易忽略的問題。

作為樓盤賣點的“人車分流”（即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾）因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境的質量，不過這類小區的的造價也會比較高。

2、綠地率

看小區環境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區建設的綠地率不應低于30％）。

綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區的綠地率越高，小區的綠化環境就越好。

3、景觀搭配

在綠地率高的條件下，對于景觀環境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如：小區內的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類，醉好保證各個季節都有可供觀賞的植物等這些都應該與小區的整體環境相宜。

除了要注意看植物的搭配和種類外，還要注意看以下幾個地方：

a、硬質鋪裝

小區的硬質鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質鋪裝的材料，判斷材質為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術性，功能與景觀是否協調，整個設計是否和建筑物相統一。

b、指示牌

小區指示牌也是判斷小區環境好壞的重要一環，分為建筑物業類標識、公共設施、設備類標識、道路、交通類指示標識、安全警示類標識、公益宣傳類、可變信息標識。小區內的提示牌、指示牌，對日后生活居住的便利有不小影響作用。

c、燈光設施

小區的燈光設施也要重視，如果小區內的燈光設施經常出現問題，那么就不便于晚上小區活動，也可能存在安全隱患。

4、小區物業

物業服務的好壞與否直接關系到秀英區購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關設施進行定期維修或維護，能使物業及其設備處于完好的狀態和正常的運行，從而提高物業的檔次和適應性。

5、周圍環境

秀英區買房居住可能是一輩子的事情，小區周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久了很有可能會導致慢性疾病的發生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。

總之，各位秀英區購房者不妨認真參考，小編建議大家一定要從多個方面判斷清楚小區環境的好與壞，畢竟，這關乎我們能否舒適、省心地居住一輩子。

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