瓊山區房產——安置房買賣合同有效嗎？簽訂瓊山區購房合同需要注意什么？

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安置房買賣合同有效嗎？簽訂瓊山區購房合同需要注意什么？ 瓊山區房子，瓊山區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

安置房買賣合同有效嗎？現在市場上很多人把安置房拿出來賣，這就讓很多人覺得不靠譜，因為這是國家給的瓊山區房子，能拿出賣嗎，要是可以買賣，那簽訂的合同有效嗎，這些問題都是需要弄清楚的，另外在簽訂海南購房合同需要注意什么？我們跟隨小編具體了解一下吧。

安置房買賣合同有效嗎？

1、拆遷安置房可以買賣，安置房買賣合同有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。

2、安置房買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。

3、安置房買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。

簽訂海南購房合同需要注意什么？

1.海南購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突。

2.合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。

3.房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在海南購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什 么程度。

4.其他如付款方式、產權保證等都應詳細不、小人村加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦 法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整 體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5.違約責任的約定一定要對等，否則醉終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后， 海南購房者不海南買房或要求換房，開發商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標準，保修不到位; 產權過戶手續不全或不能按期辦理。

通過上文小編對安置房買賣合同有效嗎？簽訂海南購房合同需要注意什么的知識解析，大家看完介紹是不是對相關知識了解了呢，通過學習我們知道在簽訂海南購房合同的時候要寫好寫全房屋的信息，而且一些具體的細節水電等要寫在其中，以免以后因為這些發生糾紛。

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