購房威信：1808
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滿五唯一對觀瀾湖買房者的好處是什么 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
滿五唯一的海南房子好處在于可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。
1、觀瀾湖房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅。
2、觀瀾湖房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納觀瀾湖房產(chǎn)交易營利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總觀瀾湖房價(jià)的1%個(gè)稅。
3、觀瀾湖房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納觀瀾湖房產(chǎn)交易營利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總觀瀾湖房價(jià)的1%個(gè)稅。
4、由此可知，在觀瀾湖二手房交易過程中，滿五唯一的海南房子交易成本醉低，是觀瀾湖購房者的醉佳選擇。觀瀾湖買房過程中，需要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所觀瀾湖購海南房子是否滿五唯一。醉好在簽訂觀瀾湖二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。
買一套觀瀾湖二手房，稅費(fèi)還是要繳納的，50萬元的海南房子，一般都要一萬多左右稅費(fèi)。但是，如果你要買的觀瀾湖二手房符合滿五唯一條件，那么就意味著可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，就不需要繳稅，這可以省下一筆不小的費(fèi)用。
1、滿五年的判定：
如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看海南房子的契稅票據(jù)開具時(shí)間，二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
如果是繼承的海南房子，那么它的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)。一般來說，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間是需要賣方提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和繼承公證材料來證明的。
如果是已購公房(房改房)，那么，房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式：分別是觀瀾湖房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的觀瀾湖購房合同和首筆觀瀾湖購房房款，選擇任一即可。
以市場價(jià)買的，屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致;以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。
2、“唯一”的判定：
觀瀾湖購房人及其配偶、未滿18周歲子女計(jì)算為家庭成員(成年子女不算在內(nèi))，當(dāng)該家庭具有觀瀾湖購房資格時(shí)，可以購觀瀾湖買房屋時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)就可以落在家庭任何一名成員名下。
家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)觀瀾湖房產(chǎn)的套數(shù)，在該單個(gè)XG城市的不動(dòng)產(chǎn)登記中心全部備案的房屋只有一套。
觀瀾湖買房優(yōu)勢：從環(huán)境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區(qū)正是在羊山濕地公園之內(nèi)，這個(gè)高爾夫球場吸引了大量明星、企業(yè)家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業(yè)家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時(shí)間都會(huì)前往，甚至有許多企業(yè)家已經(jīng)在觀瀾湖置業(yè)。未來，會(huì)有越來越多的企業(yè)家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。，觀瀾湖購房
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