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西海岸新房XG了嗎？北方人在海口西海岸購房資格有哪些~海南海口西海岸購房政策是什么？“候鳥”老人怎么在海南海口西海岸買房子，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了海口西海岸XG政策詳細講解，想在海口西海岸買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！
一、海口西海岸購房條件
海口西海岸屬熱帶季風(fēng)氣候，長夏無冬，年均溫度24.6℃，越來越多內(nèi)地人來海南海口西海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.“候鳥”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是海口西海岸氣候。那么，外地人在海口西海岸購房政策是什么？
1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、海口西海岸購房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在海口西海岸購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
二、海南購房資格全方位講解
越來越多內(nèi)地人來海南海口西海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.和國內(nèi)其他城市不同的是，海口西海岸是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主，那么，海南海口西海岸購房XG嗎？以下是海南購房條件詳細講解：
2018年4月22日：海南全域XG政策
海南XG地圖
1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上，實施全域XG。
2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
王偉解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，海口西海岸房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上海口西海岸購房門檻會越來越高，海口西海岸房源將會越來越少。
三、海南XG后如何在海口西海岸買房？
海南發(fā)布全域XG后，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關(guān)注與追捧，但是很多人還是會問海口西海岸房價會不會上漲，他們醉關(guān)心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人醉關(guān)心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南海口西海岸房價上漲的趨勢是不會變！那么，海南XG后如何在海口西海岸買房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。
3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。
海南指定購房企業(yè)員工
4、購買海口西海岸商業(yè)新房：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。海口西海岸公寓擰包入住：很多人會覺得這種大開區(qū)域間的戶型在設(shè)計和裝修方面會比較麻煩，這個真不用太高擔心，目前這種戶型在市場上面很多已經(jīng)成熟了。
臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標準；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準，如今海口西海岸購房門檻會越來越高，海口西海岸房源將會越來越少。
四、海南海口西海岸商業(yè)房產(chǎn)有哪些？
寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。海口西海岸公寓的touzi利弊方面其實有很大的爭論，但是這并不能夠靠一些之前的情況來定，醉終會是怎樣，都得要來根據(jù)個人掌握程度，而且若是公寓所處地段就很好，日后肯定會有很大的生紙利弊，所以不用考究很多以前的，主要的也是現(xiàn)在。以下小編精心整理了海口西海岸公寓排行榜，僅供參考！
1、中鐵子悅臺： 中鐵子悅臺位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號（財政大廈對面），物業(yè)公司是中鐵第一太平物業(yè)管理有限公司。
2、天邑國際大廈： 天邑國際大廈位于龍華區(qū)(海口) 濱海大道，醫(yī)院配套有醫(yī)院等配套齊全 。；
3、三亞美亞公館： 三亞美亞公館位于三亞美亞公館，開發(fā)商是三亞銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
4、紅樹灣國際度假公館： 紅樹灣國際度假公館位于文昌市清瀾經(jīng)濟開發(fā)區(qū)旅游大道，周邊商場有天海紫貝超市 (3.5公里)十字路口超市 (822米)千百匯超市 (2.1公里)。
5、融創(chuàng)日月灣： 融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限40年。
6、雙大·野奢世界： 雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區(qū) ，產(chǎn)權(quán)年限70年。
7、晨暉帝景： 晨暉帝景位于海口市濱海大道南側(cè)長濱五路2號（國際會展中心斜對面），生活配套有新國賓館 中國建設(shè)銀行 中國銀行 香格里拉酒店。
8、海南福里： 樓盤地址：福山咖啡旅游文化度假區(qū)。
9、椰風(fēng)海韻·海景花苑： 椰風(fēng)海韻·海景花苑位于美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)振洋路16號，容積率1.0。
10、恒大海口文化城： 項目地址：海南省海口市龍華區(qū)龍昆南延長線迎賓大道236號。
海口西海岸公寓優(yōu)勢：海口西海岸公寓跟商住樓就不一樣，公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點，相較于商住房而言，海口西海岸公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多touzi和養(yǎng)老。更多商業(yè)樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。
王偉結(jié)語：海口西海岸屬于度假房產(chǎn)，規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保紙。如開發(fā)商帶有投機性建房，即便價低，仍要放棄；反之，紙得信賴的開發(fā)商，價格高，也是上乘之選。海口西海岸有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018海口西海岸購房政策，供大家參考。。。
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西海岸新房限購了嗎？北方人在海口西海岸購房資格有哪些~此文由臻房小鄭編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/103585.html
