提前還房貸要注意哪些問題

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提前還房貸要注意哪些問題 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區(qū)購房。

違約金：在還款期未到之前就償還貸款，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也就是“違約金”，目前各家銀行對(duì)違約金的規(guī)定有所不同。若是算上違約金所需花費(fèi)的貸款成本比正常還款所需花費(fèi)的貸款成本高，那么從成本方面考慮，提前還貸就沒有太大必要。

touzi項(xiàng)目：若是手頭較為寬裕，而自己又有較好的touzi項(xiàng)目，touzi項(xiàng)目收益預(yù)計(jì)較好，那么沒有必要提前還貸，因?yàn)檫@并不能為你節(jié)約多少錢，反而如果將你盈余的錢用作touzi，也許會(huì)為你帶來一比可觀的收益。

提前還貸時(shí)間：提前還貸并非什么時(shí)候都可以，銀行向來都會(huì)對(duì)提前還貸的時(shí)間有所規(guī)定，一般是貸款一年以后才能提前償還貸款，若是貸款時(shí)間還未滿一年，通常是不能提前償還貸款的。不過，也有部分銀行表示，可以隨時(shí)提前償還貸款，具體要以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

兩類人不適合提前還貸：有兩類人是不適合提前還貸的，其中一種是使用等額本息還款法的借款人，還款年數(shù)已接近中期，這時(shí)如果選擇在還款期未到之前即先行償還貸款就不太適合。第二種是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已 過了1/3，這類人提前還貸也是不合適的。如果要問為什么，那是因?yàn)檫@兩類人選擇提前還貸并不能節(jié)省貸款成本。

1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請(qǐng)要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間。

2、提前將還貸資金存入還款帳號(hào)里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無誤。

3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。

4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會(huì)要求支付一個(gè)月供金額的違約金，并且當(dāng)月的月供必須已經(jīng)繳納，借款人需按規(guī)定支付違約金。

5、貸款結(jié)清后，貸款行會(huì)出具貸款結(jié)清證明和房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關(guān)證件到房屋管理部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

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