關于海南房子公攤面積的那些秘密

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關于海南房子公攤面積的那些秘密 海南西海岸房地產，在西海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區西海岸房價走勢。。

買一套西海岸房子，不僅僅就是要準備房款這么簡單。不管是海南新房還是海南二手房，除了西海岸房子本身的單價X面積這筆房款，還有稅費、中介費或者其他的亂七八糟的費用。除了這些，還有一個費用是不能忽視的，就是西海岸房子的公攤面積。

公攤面積的存在，讓海南購房者的海南購房成本增加。此前有報道稱，120平的西海岸房子，公攤面積達到了50平米，這顯然是很難接受的一件事。分攤面積過大，就是多浪費錢。

公攤面積是一個很神奇的存在，公攤面積大，意味著活動范圍廣，生活質量更高，但是也意味著要交的費用更高。對于公攤面積，各有各的說法，但是有幾類西海岸房子，公攤面積大到讓人直呼浪費錢。

商住公寓

商住公寓的價格比起商品房是便宜的，但是商住公寓的產權短，比商品房的公攤面積也更大。商住公寓的相關配套設施更加完善，建筑地也是在比較高檔地方，這也是為什么商住公寓很少人購買的原因之一。

設備層

現在的樓房一般都是很高的，為了能夠保證高層居民的正常生活。開發商都會在

樓棟的中間設置一層設備層。設備層的住戶較少，因此公攤面積也會大一些，而且設備層存在一定的噪音，會影響到居民的生活。

戶數較少的樓層

公攤面積和樓層戶數是有關系的。舉個例子，同樣的樓層，兩梯四戶和兩梯六戶，誰的公攤面積更大？那自然是兩梯四戶的公攤面積更大。在面積已經是固定不變的情況下，越多的住戶平攤，那么分均下來落到每個人頭上的面積就更少。

所以說，公攤面積在很大程度上，是和居住舒適度直接掛鉤的。

樓房管理層

有些海南房地產公司會把辦公室或者是物業放置在樓房中的某一層，這一層就是管理層。如果你買的是管理層的西海岸房子，那么公攤面積就會算到你的頭上。在西海岸買房時，應該避開這一層的西海岸房子。

不規則的西海岸房子

有些西海岸房子外形是不規則的，打造異域風格，讓建筑更加立體美觀。但其實這樣的建筑外墻，反而能夠增加業主的公攤面積。外墻也是要算在公攤面積內的，不規則的外墻面積會更大。

海南新房海南二手房都是有公攤面積這一項的，在西海岸買房的時候要注意，公攤面積過大，會多加一筆海南購房款。現在西海岸買房誰不是想著辦法省錢，如果把過多的錢浪費在公攤面積上，說得嚴重一點，就是在白白浪費血汗錢。

來源：住朋網

西海岸樓盤排行

1、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于金域灣畔，開發商是海口吉欣實業有限公司。

2、四季華庭龍城： 均價9000元/㎡，四季華庭龍城位于海口市紅城湖路111-1號，物業公司是海南三原華庭物業管理有限公司。

3、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號，產權年限70年。

4、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，

5、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面）。

6、新香緹假日： 均價售罄元/㎡，新香緹假日位于秀英區(海口) 老城經濟開發區，

7、海口外灘中心： 均價20000元/㎡，海口外灘中心位于海口龍華區渡海路，容積率3.2。

8、時代城： 均價12000元/㎡，時代城位于海口市西海岸長濱路（又名：永秀花園），物業公司是海口凱域資產管理有限公司。

9、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，周邊娛樂有燈塔餐酒館(1000米)鵲仕音樂酒吧(1129米)星巴克(濱江海岸店)(1300米)拾光網咖(1414米)漫咖啡(星海灣店)(1754米)。

10、皇冠世紀豪門： 均價11000元/㎡，皇冠世紀豪門位于海口市海甸島人民大道56—1(位于海口市海甸島人民大道海大東門南側)，

西海岸休閑度假：西海岸依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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