滿五唯一需要交什么稅

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滿五唯一需要交什么稅 海南瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、契稅：90平方米以下首次海南購房的按1%繳納；90—140平方米按海南房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按海南房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價(jià)5.5%繳納。土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價(jià)1%繳納由賣方承擔(dān)。

2、所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價(jià)1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方承擔(dān)。

3、非普通住宅交易時(shí)契稅按海南房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按海南房價(jià)1.9%交納，其它不變。

4、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-海南購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+附加稅+印花稅)｝×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-海南購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)海南房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)海南房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看瓊山區(qū)房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是瓊山區(qū)房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購公房：

已購公房又稱“房改房”，它的購買價(jià)分為三種，分別是市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

3、其他類型：

其他類型的瓊山區(qū)房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的瓊山區(qū)房產(chǎn)為主。繼承的瓊山區(qū)房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原瓊山區(qū)房產(chǎn)證和繼承公證材料。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)買房，如想在海口市瓊山區(qū)置業(yè)，可結(jié)合自身購房目的，再綜合考慮下各區(qū)域情況，包括交通、生活配套、環(huán)境、項(xiàng)目自身劣勢等~

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