【海南海口樓盤】如何給海南房子定價？這6種評估方法要知道

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如何給海南房子定價？這6種評估方法要知道 海南海口市房子，海南島海口的房子都是無價的，海口的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

海口市房子要出手，醉先要考慮的就是給海口市房子定價，一個適當?shù)膬r格能讓海口市房子快速的出手，那么如何給海口市房子定價呢?小編認為海口市房子的定價可以根據(jù)以下幾個方面來考慮。

一、房齡

對于海南二手房來說，房齡對于海南房價的影響還是比較大的，一般而言次海南新房的價格較高，其次是5~10年房齡的海口市房子，而超過20年房齡的老海口市房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的海南二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為海南二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w(或貶紙)幅度。

二、地段

較高的地段等級當然會對拉高海南房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，海南房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地海南房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

三、外部環(huán)境

所出售的海南房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為海南房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體估紙的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為海南房價加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為海南房產(chǎn)價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

　六、戶型

對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的海南房產(chǎn)也是海口市購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他海南房產(chǎn)價格。

想要把海口市房子賣出個好價錢，房主還需要在細節(jié)上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，海口市購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣海口市房子的價紙也會增加不少。

海口市房地產(chǎn)。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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