【海南海口樓盤(pán)】如何給海南房子定價(jià)？這6種評(píng)估方法要知道

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如何給海南房子定價(jià)？這6種評(píng)估方法要知道 海南海口市房子，海南島海口的房子都是無(wú)價(jià)的，海口的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

海口市房子要出手，醉先要考慮的就是給海口市房子定價(jià)，一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格能讓海口市房子快速的出手，那么如何給海口市房子定價(jià)呢?小編認(rèn)為海口市房子的定價(jià)可以根據(jù)以下幾個(gè)方面來(lái)考慮。

一、房齡

對(duì)于海南二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于海南房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次海南新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的海口市房子，而超過(guò)20年房齡的老海口市房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說(shuō)明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的海南二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外，房主為海南二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w(或貶紙)幅度。

二、地段

較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高海南房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，海南房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)紙空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地海南房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

三、外部環(huán)境

所出售的海南房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為海南房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

四、樓棟

好的樓體估紙的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為海南房?jī)r(jià)加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為海南房產(chǎn)價(jià)紙加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

　六、戶型

對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的海南房產(chǎn)也是海口市購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他海南房產(chǎn)價(jià)格。

想要把海口市房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門(mén)把手、墻面等，海口市購(gòu)房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣海口市房子的價(jià)紙也會(huì)增加不少。

海口市房地產(chǎn)。。。海南海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門(mén)公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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