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房產(chǎn)證抵押貸款要本人到場嗎 海南海口買房，海口城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海口買房。
海南房產(chǎn)證抵押需要本人來辦理，假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因為把海南房產(chǎn)證進行抵押是房屋所有權人對自己所有的海南房產(chǎn)行使處分的權利，這是只有房屋所有權人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時候，一般都需要房屋所有權人自己親自前往當?shù)氐暮？谑蟹康禺a(chǎn)管理部門去辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等等。
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。由此可以看出抵押擔保的特點在于抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。
抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。抵押人不轉移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉移于質(zhì)權人占有。第四，抵押擔保以抵押權人(債權人)行使優(yōu)先受償權而實現(xiàn)。優(yōu)先受償權是抵押權的核心內(nèi)容。第五，抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。
海南房產(chǎn)證抵押貸款有什么風險1、貸款用途方面。其實，隨著信貸政策的收緊，銀行對于海南房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和企業(yè)經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風險的touzi行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。
2、還款方面。海南房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經(jīng)濟情況做一下自我審視，確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發(fā)生無理償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將你抵押的海南房產(chǎn)拍賣，所得價款會優(yōu)先用于償還貸款本息。
海口市樓盤。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口南部是限制開發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
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