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收房的時(shí)候有哪些細(xì)節(jié)是不能馬虎的 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
注意收房程序：先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)，但有的小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)觀瀾湖新房查看。面對(duì)這種情況，海南購房者也可以選擇一種靈活的方式應(yīng)對(duì)，可以在收樓文件中注明房內(nèi)情況未看或未驗(yàn)房等字樣，以防出現(xiàn)問題。
注意查驗(yàn)手續(xù)：收房可不只是檢查房屋的質(zhì)量，對(duì)于開發(fā)商的手續(xù)也要逐一檢查，開發(fā)商要交付房屋必須通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，海南購房者在驗(yàn)收房屋之前，可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用說明書》。
檢查房屋質(zhì)量：檢查房屋質(zhì)量分為幾部分，首先房屋的主體質(zhì)量，也就是像墻面、地面等地方，仔細(xì)檢查每個(gè)房間的墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重;仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂的情況。
檢查設(shè)施設(shè)備：除了房屋主體質(zhì)量的問題之外，室內(nèi)的一些設(shè)備是否能夠正常運(yùn)行也要注意，水和電是日常生活中使用的比較多的了，所以水路的驗(yàn)收也非常重要，如果出現(xiàn)漏水等情況就不只是影響自己家里面了，還可能會(huì)滲漏到樓下的房間;電路的使用不恰當(dāng)?shù)脑捑秃苋菀壮霈F(xiàn)一些安全隱患。
收取收樓通知書：通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會(huì)提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主選擇后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長。
看證：收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、海南購房合同原件、海南購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進(jìn)行房屋驗(yàn)收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
領(lǐng)取鑰匙：收房當(dāng)天開發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場發(fā)放觀瀾湖新房鑰匙，通常醉合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保觀瀾湖房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)觀瀾湖房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。
房屋檢驗(yàn)：拿到鑰匙后，則會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)觀瀾湖新房的面積、觀瀾湖房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。
填寫《房屋交付驗(yàn)收表》：在驗(yàn)收過程中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對(duì)于驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中。如果房屋驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋交付驗(yàn)收表》等文件。
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