開(kāi)發(fā)商要具備什么條件才能預(yù)售龍華區(qū)商品房

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開(kāi)發(fā)商要具備什么條件才能預(yù)售龍華區(qū)商品房 海南龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看龍華區(qū)的天，看看龍華區(qū)的白云，就一定有龍華區(qū)買一套房子的沖動(dòng)。

《中華人民共和國(guó)城市龍華區(qū)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定龍華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

(二)龍華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。

(四)商品房預(yù)售人(龍華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府海南房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

(五)商品房預(yù)售人(龍華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府海南房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

(六)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

(七)商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

商品房銷售許可證是龍華區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許龍華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則龍華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售行為是無(wú)效的;商品房預(yù)售許可證是龍華區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許龍華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，龍華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。

受理：開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，龍華區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

審核：龍華區(qū)房地產(chǎn)管理部門對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。

開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

許可：經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，龍華區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，龍華區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè)。商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋龍華區(qū)房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋龍華區(qū)房地產(chǎn)管理部門的印章。

公示：龍華區(qū)房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。

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