海南?？谛阌^房子限購政策詳細分析，海口秀英區買房訣巧~

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海南?？谛阌^房子XG政策詳細分析，海口秀英區買房訣巧~海南?？谛阌^購房政策如何滿足？“候鳥”怎樣在海南買房子，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了海口秀英區XG政策完全解析，想在海口秀英區買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！

一、?？谛阌^XG政策

海口秀英區屬熱帶海洋性季風氣候，長夏無冬，年均溫度23.8℃，?？谛阌^是海南發展比較成熟的一個片區，?？谛阌^擁有稀缺優質自然資源“候鳥”買房是為了養老，主要是?？谛阌^氣候。那么，“候鳥”老人在?？谛阌^買房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、海口秀英區XG政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在海口秀英區購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房資格全方位解讀

海口秀英區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。?？谛阌^新房越來越稀缺，?？谛阌^的房子會越來越紙錢，那么，海南海口秀英區買房子XG嗎？以下是海南購房條件詳細分析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. ?？?、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，海口秀英區房產生紙潛力逐漸被人看好，加上?？谛阌^購房門檻會越來越高，?？谛阌^房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在?？谛阌^買房？

對于海南樓市調控后的市場情況，還是會有很多購房者關注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內陸的發展趨勢不一樣。比如我們在?？谛阌^買一套房，未來幾年內，海口秀英區房價上漲了，你享受到的健康會有多少，父母延年益壽的價紙是多少，每年會上漲多少，這些都是貼現外所帶來的增紙資產，屬于無價的，也是大家關注并熱衷于購買的實質上因素了。那么，海南XG后如何在海口秀英區買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買?？谛阌^商業房產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。?？谛阌^公寓性價比高（價格上更實惠）：雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，一層可作一層半甚至兩層用；

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯，如今?？谛阌^購房門檻會越來越高，海口秀英區房源將會越來越少。

四、海南?？谛阌^商業房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。?？谛阌^公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小編精心整理了?？谛阌^公寓排行榜，僅供參考！

1、金中海藍鉆： 樓盤地址：三亞市海坡渡假區二線。

2、海航國興城： 位于海口市大英山新城市中心區國興大道北側。

3、海南福里： 海南福里位于福山咖啡旅游文化度假區，樓盤亮點，海南福里位于福山咖啡文化風情鎮中心區內，配套有4萬平醇熟咖啡風情商業街，是公司于2010年建成的產品，目前有多個咖啡館在營業，后期將會涵蓋衣食住行多種業態，5D影廳、陶藝體驗區、MIBC多品牌俱樂部及兒童游樂城堡等配套。。

4、宇全·清水灣： 宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，周邊商場有富園匯超市 (530米)購得樂超市 (670米)聯華優購南果 (960米)。

5、長島藍灣： 長島藍灣位于?？谖?臨高角濱海旅游度假區，周邊商場有百貨大樓，福臨廣場農貿市場，東門市場，寶真超市，萬家惠超市。

6、海航萬綠園1號： 海航萬綠園1號位于海航萬綠園1號，開發商是海南旅控會展開發有限公司。

7、臥龍谷上上泉： 臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區，

8、海鵬比鄰灣： 海鵬比鄰灣位于?？谑形骱０队癁I半島盈濱二橫路，周邊娛樂有火山口公園 (10公里)永慶寺 (800米)海南月亮灣高兒夫球場 (2.5公里)萬達影院 (3公里)。

9、東方海灣濤昇國際： 東方海灣濤昇國際位于東方市海榆西線西側、三亞市三亞灣路海月廣場旁，醫院配套有東方市人民醫院；

10、陽光丁香園： 陽光丁香園位于?？谑形骱０堕L濱西四街13號 ，容積率4.08。

?？谛阌^公寓優勢：?？谛阌^公寓住房產權比較短，一般是50年，而且生活配套也不一定齊全，所以說綜合來說的話比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好處嗎，比如說舒適性高，而且繳稅比較少，這些都是關于公寓的優勢，也是為什么很多“候鳥”的首選住房類型。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結語：?？谛阌^買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，?？谛阌^小戶型公寓顯然更受歡迎。海口秀英區有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018?？谛阌^購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南?？谛阌^樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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