海口二手公寓房稅費怎么算

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二手公寓房稅費怎么算 海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海口買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、契稅：非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)。

3、土地增紙稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算由賣方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元，這項費用是買方承擔(dān)。

7、房屋評估費：按評估額0.5%。

海口二手房交易稅費是指在海口二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增紙稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

海口二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，海口二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，一般在實際操作過程中，基本上稅費賣方都加進海南房價由買方承擔(dān)了。

1、注意公寓房的年限剩余時間，因為公寓房的年限是比較短的，所以你在購買二手公寓房的時候一定要確認這個公寓房還剩下多長時間，還有公寓房的地理位置，要是比較偏僻的公寓房也是不紙得購買的，還要看一下公寓房里面的格局，要是準(zhǔn)備都很不錯，就可以直接進行購買。可以去跟戶主簽訂協(xié)議，購買這個公寓房，就可以進行居住的。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此海口市購房者在海口市買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。海口市購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口房地產(chǎn)，海口南部是限制開發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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