【海南?？谑袠潜P】海南購房小知識！看房時一定要了解的7條知識！

想要?？谑匈I房，沒有點?？谑匈彿恐R是不行的。?？谑匈I房首先需要了解?？诜慨a相關的名詞意思，這樣才能更加明確交易涉及的內容是什么，避免上當受騙。下面小編就為大家整理了一些必備的?？诜慨a知識，一起來了解一下吧！

一、現房和期房：

現房是已經建好的?？谑蟹孔?，而且可以直接領到海口房產證，過戶入住。

二、70年產權

70年產權在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

三、公攤

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

四、容積率

容積率，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低于40％。

五、得房率

得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積，是?？谑匈I房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

六、房屋使用面積

房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。

七、建筑類型

多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4～8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。

高層：高于24米的建筑。8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建筑稱為“小高層”。

低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。

海口買房優勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南海口市樓盤

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