?？谑蟹康禺a(chǎn)|?？谑猩唐泛？谑蟹績r格的高低由哪些因素決定

決定商品海南房價格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：

1、位置：市中心的破海南房子也要比遠郊的好海南房子貴，位置就是很重要影響因素，這是商品海南房價格醉主要的影響因素。

2、教育：很多?？谫彿空吆？谑匈I房都是為了孩子，名校的價紙毋庸置疑。教育配套是很多?？谫彿空叩闹攸c考慮要素，而樓盤因為有優(yōu)質(zhì)學區(qū)的話，在價格方面也會比較高。

3、地鐵距離：地鐵是重要出行工具，方便快捷，距離地鐵口的距離直接影響通勤時間。因此樓盤距離地鐵的距離會直接影響到商品房的價格。

次要因素包括：

1、物業(yè)：直接影響你的居住體驗，小區(qū)的管理不可忽視，沒有規(guī)矩不成方圓，特別是住慣了物業(yè)好的小區(qū)，很難適應(yīng)降級。

2、小區(qū)環(huán)境：小區(qū)整體的環(huán)境尤為重要，大了不好，小了也不行，三棟樓以下的小區(qū)基本減紙嚴重，綠化、水系，小區(qū)的活動區(qū)等都需要一定的空間。直接影響你每天的心情。

3、開發(fā)商口碑：這個尤為重要，口碑差的開發(fā)商承諾的所有東西，都可能化為泡影，一些小開發(fā)商甚至會出現(xiàn)爛尾。

4、容積率：這個會影響到小區(qū)的人口密度，樓間距、層高、采光、小區(qū)景觀、物業(yè)管理等各方面，太高的剛需小區(qū)需要謹慎。

影響樓盤價紙的小區(qū)配套因素

1、商業(yè)配套：基本的生活配套一般都可以通過社區(qū)底商滿足，但是附近沒有大的商業(yè)配套也是很不爽的，逛街都沒地方。

2、梯戶比：會影響到人口密度，上下班等電梯的時間，通風和采光效果，還有鄰居的噪音，人員的復雜程度。

3、戶型：影響海南房子面積的合理使用，通風采光，對居住體驗影響很大。

4、樓層高度：主要影響是采光，等電梯時間，低層可能面臨光污染，噪音，刺鼻氣味等。房間內(nèi)高度低的話，會讓人產(chǎn)生壓抑，空間小的感覺。

5、人車分流：對老人和兒童在小區(qū)內(nèi)的安全影響很大。對綠化，水系，小區(qū)管理有一定影響。對低樓層有噪音，光等影響。

6、電梯窗戶：本來不是一個事，無奈電梯歷險記經(jīng)常出現(xiàn)，窗戶的降噪功能尤其重要。

7、首付分期政策：可以讓首付不夠的小伙伴緩解很大壓力，也給炒房客提供了套利機會。

8、小區(qū)小戶型占比：會對小區(qū)人口密度，物業(yè)管理，上學等各方面有影響

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