瓊山區新房和海南二手房交易的區別是什么

打折V信：18089828470

瓊山區新房和海南二手房交易的區別是什么 海南瓊山區樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。

1、如果貸款購買的話，首付及貸款額度不同。首先瓊山區新房和瓊山區二手房的首付比例一般情況下是不同的，從而使得海南買房的凈首付也不同。

購買瓊山區新房時只要銀行流水、收入、征信正常的話貸款是沒有太大問題的，銀行會根據貸款人的收入流水水平進行評估，基本可以貸款二十年甚至更長。

但是如果是瓊山區二手房貸款的話，銀行需要評估房屋的房齡，如果房齡太長的話，銀行會考慮房屋的風險問題，會出現不發放貸款或者少發放貸款的情況。

2、交易過程要交的稅費不同：稅費對于海南購房者來說是一筆不小的支出，雖然相比于海南房價，這點稅費只是一筆很小的支出，但是大多數的海南購房者都覺得不想交，卻不得不交。瓊山區新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。瓊山區二手房則要繳納契稅、增紙稅、個人所得稅等。但是相比之下，一般瓊山區新房需要繳納的稅費比瓊山區二手房低不少。

3、交易的流程繁簡不同：瓊山區新房的交易主要是海南購房者與開發商進行交易，瓊山區二手房交易則往往涉及到海南購房者、出售方、中介等三方進行交易，而且每一套瓊山區二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費者一個一個進行考察。這么一比較的話，瓊山區新房的交易流程相對比較簡單，瓊山區二手房的交易流程就會變得比較復雜一些。

1、注意核實出賣人身份：主要是核實出賣人是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證(或者二合一的瓊山區房地產權證)、契證及身份證件。對于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤需謹慎。

2、注意核實房屋權屬：要看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。

3、注意房屋共有人：若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。

4、注意房屋是否違章或待拆：如果存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。很可能錢房兩空。

5、注意房屋是否被查封或轉讓：如果存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的情況，可能會出現付款后房屋無法交付的問題。

6、房屋是否被出租：房屋已出租他人的，承租人有優先購買權，因此要先與原房東溝通協調好，避免租客不愿意搬走的情況。

7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限醉長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響海南房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。

海南瓊山區樓盤賣點：瓊山區旅游業穩步發展。積極發展鄉村生態旅游業，涌現出以龍鱗、加樂湖、田心村為代表的農民旅游專業合作社，形成品牌效應；明光酒店等一批高檔旅游酒店入駐該區，接待游客能力不斷增強，海南房價。

買房V信：1⒏0898⒉⒏47O

瓊山區新房和海南二手房交易的區別是什么此文由臻房小水編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/116516.html