西海岸房地產政策概括分析，外地人如何買房~

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西海岸房地產政策概括分析，外地人如何買房~?？谖骱０顿I房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。海南?？谖骱０顿彿織l件如何滿足？外地人怎樣在海南買房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了?？谖骱０禭G政策全方位分析，想在海口西海岸買房的“候鳥”不妨先來了解一下！

一、海口西海岸買房政策

海口西海岸屬熱帶季風氣候，長夏無冬，年均溫度24.6℃，如果你來過海南，看看海口西海岸的天，看看海口西海岸的白云，就一定有?？谖骱０顿I一套房子的沖動。外地人買房是為了養老，主要是海口西海岸氣候。那么，北方人在?？谖骱０顿I房政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如?？谑幸幎?，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？凇⑷齺?、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、海口西海岸XG政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在海口西海岸購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房資格全方位分析

?？谖骱０冻鞘信涮R全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南?？谖骱０顿I房。海南?？谖骱０斗績r上漲也是很多人的煩惱，現在政府一直在控制?？谖骱０斗績r，那么，海南海口西海岸買房XG嗎？以下是海南購房資格完全分析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，?？谖骱０斗慨a生紙潛力逐漸被人看好，加上海口西海岸購房門檻會越來越高，海口西海岸房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在?？谖骱０顿I房？

海南發布全域XG后，隨著調控政策監管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關注與追捧，但是很多人還是會問?？谖骱０斗績r會不會上漲，他們醉關心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人醉關心的問題就是：現在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南?？谖骱０斗績r上漲的趨勢是不會變！那么，海南XG后如何在?？谖骱０顿I房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買?？谖骱０渡虡I新房：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。海口西海岸公寓格調更高：Loft戶型因為兩層的優勢，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至于可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”，如今?？谖骱０顿彿块T檻會越來越高，?？谖骱０斗吭磳絹碓缴?。

四、?？谖骱０渡虡I房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。自XG重啟以來，很多公寓產品井噴式涌入市場，外地人對于能不能買公寓這一事件各抒己見。小編認為，?？谖骱０豆⒖梢再I！但需結合自身需求。以下小編精心整理了?？谖骱０豆⑴判邪?，僅供參考！

1、希望木棉湖： 希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮木棉湖山.海.湖國際養生度假區，周邊娛樂有木棉湖景區(1公里)保梅嶺國家4A級景區(1.9公里)熱帶雨林森林公園(900米)。

2、公園88號： 公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內，醫院配套有海南省農墾三亞醫院(3.5公里)三亞市中醫院(4.5公里)三亞市人民醫院(5公里)；

3、怡和·湖城大境： 怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號，物業公司是世邦魏理仕顧問。

4、芭提雅火山巖溫泉小鎮： 芭提雅火山巖溫泉小鎮位于澄邁海屯中線高速27公里處出口永發鎮，物業公司是海南珠江格瑞物業管理有限公司。

5、恒大·悅龍府： 恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區迎賓大道169號，產權年限70年。

6、保利·鳳凰公館： 項目地址：三亞市河東路347號。

7、天成鉑金海寓： 天成鉑金海寓位于天成鉑金海寓，開發商是海南天成集團有限公司。

8、金木棉山莊： 金木棉山莊位于金木棉山莊，開發商是瓊中金豐德touzi開發有限公司。

9、江南樂居： 江南樂居位于樂東縣抱由鎮永明橋東側，生活配套有中國農業銀行(第一分理處)240米中國農業銀行(樂富南分理處)313米樂城集貿市場305米銀都藥行240米中國電信自助營業廳102米金江大酒店20米。

10、長基聽棠： 長基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區（東線高速藤橋出口北2公里），綠化率40%。

?？谖骱０豆瀯荩?/strong>?？谖骱０豆⒌闹饕攸c有：容積率比較高，一梯多戶，居住密度比較大；?？谖骱０豆⒋蠖酁榫b修交房，可以拎包入??；公寓的購買者以年輕人居多，周邊的生活配套、商業娛樂設施比較豐富；公寓的產權大多為40年，而且還是商業用水用電，生活成本相對較高。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。