【西海岸二手房】辦理西海岸房屋二次抵押貸款有什么要求

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辦理西海岸房屋二次抵押貸款有什么要求 海南房地產，西海岸生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、辦理二次抵押貸款所需要證件：申請人的西海岸房產證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

2、房屋抵押貸款對房屋要求的條件：各銀行對抵押西海岸房產的規定不盡相同，對西海岸房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的西海岸房產，或一些遠郊區縣的西海岸房產限制較多，貸款成數較少。西海岸房產可根據當時市場同類出售西海岸房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入西海岸房地產市場流通。

3、房屋二次貸款必須同時具備以下條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的生紙潛力。

4、辦理流程和時間

辦理流程：準備資料—銀行簽約—資產評估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。

辦理時間：20天左右。

1、申請額度不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原紙減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

2、貸款利率偏高。二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

3、還款過程不再協商。二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴格，在還款歷程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。

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