海南房產證上劃撥是什么意思

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劃撥性質指百的是土地使用權是通過國家劃撥取得。對房屋進行再次交易時要補交土地出讓金。

《中華人民共和國土地管理法》：

第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地;

(二)城市基礎設施用地和公益事業用度地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)法律、行政法規規定的其他用地。

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地回使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上答繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。

劃撥土地百與出讓取得的土地有區別：

1、劃撥和出讓是我國取得國有土地的兩種合法方式，在適用范圍、土地地價、管理方式、權益內容等方面存在諸多不同。

2、劃撥用地主度要是國家機關、軍事、城市基礎設施和公益事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施等用地，取得土地使用權是無償的;出讓用地醉主要的特征是土地使用者應向國家支付土地使用權出讓金，并通過合知同方式進行管理。

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的醉高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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