【瓊山區(qū)房地產(chǎn)指南】2020樂山公積金貸款有什么調(diào)整

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2020樂山公積金貸款有什么調(diào)整 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島瓊山區(qū)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、調(diào)整了認(rèn)房認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

(1)認(rèn)房：以縣級(jí)房管部門登記的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄為準(zhǔn)。瓊山區(qū)購房人(申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人)在瓊山區(qū)購房所在地、住房公積金繳存地有住海南房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄的，納入認(rèn)定范圍。

(2)認(rèn)貸：以瓊山區(qū)購房人(申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人)在中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告記載的住房貸款記錄為準(zhǔn)。住房公積金貸款結(jié)清和未結(jié)清的，均納入認(rèn)定范圍;商業(yè)性個(gè)人住房貸款未結(jié)清的，納入認(rèn)定范圍，商業(yè)性個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，不納入認(rèn)定范圍。

上述產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄及住房貸款記錄，累加達(dá)到兩次的(產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄與住房貸款記錄為同一套住房的，不累加計(jì)算)，再次瓊山區(qū)購房認(rèn)定為第三套住房。

2、明確可貸款額度計(jì)算公式中的系數(shù)和倍數(shù)：

樂山公積金貸款額度計(jì)算公式為：(借款申請(qǐng)人住房公積金正常繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金正常繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)。其中：繳存時(shí)間系數(shù)為申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月以下的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.7;連續(xù)正常繳存時(shí)間在13個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1;倍數(shù)為10倍。

3、明確醉高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)人及配偶雙方均繳存住房公積金的，醉高貸款額度為50萬元。申請(qǐng)人單方繳存住房公積金的，醉高貸款額度為40萬元。醉終貸款金額以提交的貸款資料審批通過后的金額為準(zhǔn)。

4、提高租房提取公積金標(biāo)準(zhǔn)：以家庭為單位，單身繳存職工每年可提取標(biāo)準(zhǔn)提高到10000元/年;已婚繳存職工每年可提取標(biāo)準(zhǔn)提高到15000元/年。

此次更新于2020年5月1日起施行，有效期2年。

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲至法定退休年齡期間。

2、具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。

3、按月、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，同時(shí)無公積金貸款余額：

1)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且個(gè)人住房公積金賬戶為正常狀態(tài);

2)申請(qǐng)當(dāng)月與醉近繳至月份的間隔原則上不超過3個(gè)月。

4、具有經(jīng)房管部門確認(rèn)的瓊山區(qū)購房合同或協(xié)議，且為買受人。

5、應(yīng)支付所購住海南房價(jià)紙一定比例的首付款，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)不高于瓊山區(qū)購房總價(jià)。

6、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

7、能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。

8、公積金中心規(guī)定的其他條件。

瓊山區(qū)樓盤推薦

1、御景名城： 均價(jià)9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸島和平大道59號(hào)金椰都101號(hào)，

2、海島建設(shè)創(chuàng)業(yè)者家園： 均價(jià)12500元/㎡，海島建設(shè)創(chuàng)業(yè)者家園位于海口市國興大道7號(hào)新海航%B，物業(yè)公司是海島物業(yè)。

3、海航國興城： 均價(jià)18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區(qū)國興大道北側(cè)，生活配套有龍舌坡市場 民生市場 海外大酒店 金海棠商務(wù)酒店 金銀島大酒店 。

4、魯能海藍(lán)椰風(fēng)： 均價(jià)16500元/㎡，魯能海藍(lán)椰風(fēng)位于海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道8號(hào)海藍(lán)椰風(fēng)銷售中心，容積率0.5。

5、藍(lán)城一號(hào)： 均價(jià)17081元/㎡，藍(lán)城一號(hào)位于海口市濱海大道創(chuàng)業(yè)路15號(hào)(五源河國家森林公園旁)，物業(yè)公司是第一太平戴維斯。

6、東盛名苑： 均價(jià)6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號(hào)，容積率3.60。

7、宜家居： 均價(jià)8500元/㎡，宜家居位于海口市龍華區(qū)銀河路8號(hào)，

8、新世界花園度假村悅江庭： 均價(jià)10000 元/㎡，新世界花園度假村悅江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1號(hào)，綠化率62.4%。

9、碧湖灣： 均價(jià)10000元/㎡，碧湖灣位于碧湖灣，開發(fā)商是海南泰園祥置業(yè)有限公司。

10、首開美墅灣： 均價(jià)18000元/㎡，首開美墅灣位于西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進(jìn)200米），周邊餐飲有海岸恒昌海鮮園(290米)新海老字號(hào)(1.26公里)海口香格里拉香宮(2.45公里)海上人家(濱海大道)(1.34公里)。

瓊山區(qū)生紙潛力：瓊山區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，瓊山區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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