經濟適用房轉商品房怎么辦理

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經濟適用房轉商品房怎么辦理 海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

經濟適用房轉商品房前提條件是需要確認經適房是否滿五年，這個不是觀瀾湖買房日期，是契稅發票上的日期，或者海南房產證發放日期。一般契稅的時間會比海南房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。辦理流程為：

1、門口咨詢臺領取網簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初觀瀾湖購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

辦理需要準備的資料包括：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(醉少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

1、獲得土地的方式不同：商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;

2、觀瀾湖購房群體不同：商品房購買對象不受限制;經濟適用房購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

3、租售政策不同：經濟適用房只售不租，商品房不受限制;

4、價格政策不同：經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。

觀瀾湖房子。。。海南觀瀾湖買房優勢：從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。

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