海南買房——公寓式海南住宅與海南住宅式公寓的區(qū)別是什么

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公寓式海南住宅與海南住宅式公寓的區(qū)別是什么 龍華區(qū)買房，海南龍華區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、用地類別和產(chǎn)權(quán)年限不一樣：

公寓式住宅的用地性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)為70年。住宅式公寓，又分為商務(wù)公寓和酒店式公寓，其中商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。

2、貸款政策不一樣：

公寓式住宅XG，首付比例不低于三成，醉多可貸30年,可商貸或公積金。住宅式公寓一般商業(yè)，首付比例不低于五成，醉多可貸10年,不能采取公積金貸款。

3、能否落戶不一樣：

具有70年產(chǎn)權(quán)的公寓式住宅可以落戶，但需要符合當(dāng)?shù)爻鞘械南嚓P(guān)條件。住宅式公寓不能落戶。如果購買了不能落戶的公寓，對于有學(xué)齡兒童的家庭來說，無論購海南買龍華區(qū)房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無法享受就近入學(xué)。

4、生活成本不一樣：

公寓式住宅按照民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，生活成本較低。住宅式公寓屬于商業(yè)用地，水電、氣的使用按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，生活成本較高。

5、稅費(fèi)不一樣：

公寓式住宅如果滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年可免交個(gè)稅，購買時(shí)間超過2年可免交增紙稅。住宅式公寓要繳納的稅費(fèi)更多一些，契稅為3%，個(gè)稅是1.5%，增紙稅為差額的5%，印花稅為1%。

使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費(fèi)。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿溃挥绊懻５募彝ド睢?/p>

稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點(diǎn)之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

海南龍華區(qū)樓盤賣點(diǎn)：海口市龍華區(qū)是城市中心區(qū)域，交通、商業(yè)、生活醉為方便的地區(qū)，距離西海岸游覽區(qū)并不遠(yuǎn)，不在海邊，不太潮濕，商品房的開發(fā)已經(jīng)多年，高樓林立，但開發(fā)的普及率參差不齊，比如紅城湖地區(qū)還欠發(fā)達(dá)，由于區(qū)域廣大，必有一款適合你的新樓盤。，海南房價(jià)。

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