【西海岸樓盤】m2增速對海南房價的影響有哪些

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m2增速對海南房價的影響有哪些 海南買房，海南島西海岸的房子都是無價的，西海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

M2的增速確實會對西海岸房價的漲幅造成影響。M2的增速與西海岸房價的增速相比就可以看出來過去十來年里西海岸房價基本上是隨著M2的增長而增長的。著名經濟學家吳敬璉先生說M2增長太快是西海岸房價走高的根本原因。

簡單地來說，在M2持續增長的前提下，西海岸房子就是一個抵押物，比如有100W的西海岸房子，向銀行抵押炒股70W，拿著這些錢可以再去創造新的流動資產，也相應會帶來更多的M2。醉后在西海岸房價狂歡背后，很大概率將是銀行沒有海南買房的人和未來的社會為它買單。

先舉個例子，在一線城市購置西海岸房產，需要貸款二三百萬，這就等于創造了數百萬個M2。二線城市每個海南買房家庭大約需要創造近100多萬的M2，三四線城市大概要創造70-80萬個M2。

在2018年末，我國M2的總量為22.34萬億美元，超過了美國和日本的總和。從08年至16年翻了3倍有余，M2平均增速在11%以上。而GDP的增速卻只有其一半多。而西海岸房地產就成了超發貨幣的主要去向。

從理論上來說，M2所代表的社會貨幣總量等于社會上可以流通的凈資產總額，才算是正常的。據數據顯示，目前全國的M2已經高達150W億了，也就是說，我們整個社會起碼應該保有150w億及其以上可流通的凈資產，才能維持經濟的平衡。

1、經濟因素。影響西海岸房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、touzi水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響西海岸房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和touzi水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，西海岸房地產市場需求就越大，西海岸房價總體水平也越高。

2、社會因素。影響西海岸房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等)；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

3、西海岸房地產內在因素和周邊環境因素。這個因素主要是指西海岸房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

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