海南觀瀾湖買房|違建房出租合同有效嗎

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無效。依據醉高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的“房屋”，未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。

此外，未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續的等。

1、未經審批擅自建房：

眾所周知，建房之前都應該事先申請，而且必須是等到頒發建設用地規劃許可證后才可以動工，否則將屬于違規建房，極有可能面臨被強拆的風險。

2、多處宅基地建房：

占據多處宅基地建房，說直白點就是一戶多宅，因此完全違反了“一戶一宅”制。因此，必須符合分戶的條件，從而變成一戶一宅，才能讓建房合規，否則就屬于違建。

3、擅自改變房屋結構：

大家在申請時，都會備注建房結構、層高以及面積等，獲得建設用地規劃許可證后，私自更改也屬于違建，一旦被發現，極有可能面臨被強拆的風險。

4、擅自改變土地使用性質的建筑物：

此外，占用農業耕地也屬于違建。所謂農用地，說直白點就是用作農業生產的土地，一般是國家規定的，如果未經批準則屬于違建，極有可能面臨被強拆的風險。

5、臨時建筑改建成永久性建筑：

由于人們的建房需要，可能都會搭建一些臨時建筑，但是卻私自將臨時建筑改為了永久性建筑，從而成為了擴建，自私更改建筑了，這也是屬于違建，違建的部分將會被有關部門強拆。

6、違反城鄉建設規劃：

為了農村的發展，各地政府都會進行相應的城鄉規劃，要是你的房屋建筑違反了城鄉規劃，也是屬于違建行為，而且會被強拆。因此在建房之前，一定要事先申請，這樣可以避免不必要的損失和麻煩。

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