海口房地產(chǎn)|海南二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限怎么查

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海南二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限怎么查 海南海口購房，海口買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、看賣房人原始海南購房合同：海南購房合同上一般都會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。

2、到房管部門查檔案：在不能查看原始海南購房合同的情況下，海南購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限：除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看海口市房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實際上海口市房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。海南購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

1、影響房屋貸款：想要貸款購買海口市二手房的話，海口市二手房的房齡是必須要考慮的因素，因為海口市二手房的房齡會影響評估的價格，評估的價格高低是會影響到貸款的金額和年限的。而且隨著房屋的使用，勢必會受到一定的磨損。我們都知道海口市二手房房齡越老，房屋的磨損程度也就越嚴(yán)重，居住在這樣的海南房子中舒適度一定不高。

2、影響房屋剩余壽命：我國大部分的商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年，因此海口市二手房的房齡直接影響房屋剩余壽命，海南房子和人一樣，都是有壽命的。海口市二手房房齡越老，也就是說明居住的時間已經(jīng)很長了，自然地房屋的磨損也就越大，而且房屋剩余的壽命也就越短，如果購買這樣的海南房子的話，可能居住幾年之后就變成危房不能居住了。

3、影響海南購房成本：如果房齡過大的話，就意味著樓盤已經(jīng)建成和居住的時間很長了，因此受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題自然也就越多，如果購買這樣的海南房子就少不了要進(jìn)行房屋維修了，這樣一來房屋的維修費用自然也隨之增加了，除此之外，如果對海口市二手房的裝修不滿意的話，還需要進(jìn)行裝修，又是一筆不小的支出，因此對于海南購房者而言，無形中便增加了海南購房成本。

4、影響居住舒適度：一般新建的小區(qū)在戶型設(shè)計以及園林的規(guī)劃方面品質(zhì)越來越高，而且在物業(yè)管理、安全管理方面也很完善。而房齡大的海南房子，往往所在小區(qū)的環(huán)境會比較差，物業(yè)管理、安全管理方面做的并不完善，而且還可能有車位不足的問題，居住在這樣的小區(qū)內(nèi)便大大影響海南購房者入住后的舒適度。

海口養(yǎng)老樓盤推薦

1、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），物業(yè)費2.20元/平米/月。

2、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側(cè)174號（瑞園一期對面），綠化率45%。

3、濱海領(lǐng)地： 均價8659元/㎡，濱海領(lǐng)地位于海口市濱海大道，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號，生活配套有佳譽商行(73米)梁記雜貨店(119米)金鹿超市百姓實惠店(123米)聯(lián)合一百金源超市(127米)利民百貨店(297米)永昌商行(318米)。

5、魯能海藍(lán)園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍(lán)園筑位于海口市西海岸長濱路8號，生活配套有項目周邊屬于西海岸新CBD商圈，擁有遠(yuǎn)大國際廣場、逸海國際廣場等大型商業(yè)，項目自身也擁有商業(yè)規(guī)劃，商業(yè)洼地潛力巨大，touzi前景無限。。

6、南國海立方： 均價5596元/㎡，南國海立方位于海口市濱海大道與文華路的交匯處，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

7、海口華彩華寓： 均價32000元/㎡，海口華彩華寓位于海口市碧海大道21號，生活配套有 白沙門公園、世紀(jì)公園、萬綠園。

8、伊泰天驕： 均價18000元/㎡，伊泰天驕位于海南省海口市秀英區(qū)西海岸長濱5路12號，物業(yè)公司是君悅物業(yè)。

9、華榮府： 均價8300元/㎡，項目地址：龍昆南與鳳翔路交叉口。

10、陽光 街城： 均價10300 元/㎡，位于海口市秀英大道33號。

海口生紙潛力：海口房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，海口房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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