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房產(chǎn)證滿五年是以哪個(gè)日期為標(biāo)準(zhǔn)？ 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南西海岸買房。
海南房產(chǎn)證滿五年其實(shí)就是海南房產(chǎn)證已拿到無(wú)線，通常是需要根據(jù)拿證的時(shí)間或是交契稅的時(shí)間來(lái)判定的，那么這兩個(gè)日期到底哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)呢?
按照國(guó)家相關(guān)的規(guī)定海南二手房滿五年的標(biāo)準(zhǔn)是以海南房產(chǎn)日期或者契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn)，而日期不一致的以日期在前者為準(zhǔn)。
房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)西海岸買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)西海岸買房屋的時(shí)間。
規(guī)定賣家持有住房滿2年，過(guò)戶住房免除增紙稅5%。
賣家持有住房滿5年，同時(shí)又是賣家唯一住房，過(guò)戶可再免個(gè)人所得稅1%。
判斷持有時(shí)間是看房主海南房產(chǎn)證登記時(shí)間，或契稅票據(jù)時(shí)間。
哪個(gè)時(shí)間滿5年，就視作房主持有住房滿5年。
海南房產(chǎn)證沒(méi)滿5年指的是從購(gòu)西海岸買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔五年，符合繳納契稅時(shí)隔五年就是“沒(méi)滿5年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起。
海南房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿五。
海南房產(chǎn)證滿兩年和滿五年的區(qū)別
1、海南房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)西海岸買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起!
2、海南房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿五。
3、稅率不同，西海岸房子滿兩年和滿五年之間醉大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，海南房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套西海岸房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 海南房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過(guò)戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。
西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸二手房，海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學(xué)校、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來(lái)越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內(nèi)購(gòu)房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。
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