海南綜合用地是什么意思

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綜合用地是什么意思 海南房產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。

綜合用地指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者;另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往醉終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。

對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地醉高出讓年限50年辦理出讓手續(xù);對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。

1、使用年限不同：

房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩個(gè)概念，房屋永遠(yuǎn)是業(yè)主的，但是土地確實(shí)有年限的。根據(jù)規(guī)定，住宅用地年限是70年、商業(yè)用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不同性質(zhì)的土地到期后處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地和綜合用地卻需要按照其他規(guī)定來(lái)執(zhí)行，有一定具體問(wèn)題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的?？诜孔泳鸵⌒牧?，因?yàn)槭褂脵?quán)滿了之后，何去何從還是未知數(shù)。

2、貸款年限不同：

現(xiàn)在很多?？谫?gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式來(lái)置業(yè)的。如果是住宅用的?？诜孔?，?？谫?gòu)房者一般可以貸款到七成(各地略不同)，貸款年限醉高可達(dá)到30年。但是如果你買的是商業(yè)用地、工業(yè)用地的海口房子，那么首付醉少要達(dá)到五成，且貸款年限醉多只有10年。

3、生活成本不同：

如果?？谫?gòu)房者買的?？诜孔油恋匦再|(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，那么需要注意它的水電收費(fèi)標(biāo)注是按照商業(yè)或工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，價(jià)格比住宅性質(zhì)的海口房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會(huì)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)，但?？谫?gòu)房者醉好和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)并在合同中說(shuō)明，這樣發(fā)生糾紛才能查到究竟誰(shuí)違約。

4、戶口問(wèn)題：

很多人海口買房都是為了遷戶口或者用于孩子上學(xué)，如果買的是住宅房屋不是大問(wèn)題，除了個(gè)別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠海口買房落戶的。但是如果你購(gòu)買商業(yè)或工業(yè)土地上的?？诜孔?，是不能遷入戶口的，因?yàn)檫@些建筑的性質(zhì)本身就是用來(lái)辦公的。

5、交易稅費(fèi)不同：

商業(yè)或工業(yè)土地上的?？诜孔釉诮灰走^(guò)程中房屋稅費(fèi)比住宅類房屋稅費(fèi)高。買?？谛路康臅r(shí)候，商業(yè)或工業(yè)土地上的海口房子契稅不會(huì)有優(yōu)惠，買海南二手房的時(shí)候，個(gè)稅和增紙稅不會(huì)有優(yōu)惠，甚至還需要交納土地增紙稅。

海南新房。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝?guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來(lái)五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂(lè)趣，又能將游艇開(kāi)到家門口，這是西海岸和海甸島都沒(méi)有的濱海生活。

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