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提前還部分房貸有什么技巧 觀瀾湖房地產，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
1、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
2、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息;
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小于第2種;
4、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
1、提前還款有三種方式：提前還貸三種方式：一是全部提前還款，即觀瀾湖購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩定、收入穩定的人，如公務員、事業單位人員。三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農民。
2、提前還款適合兩類人群：如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果touzi回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
提前還款主要適合處于還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因為還貸初期，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的理財方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、提前還款有兩個時間點：大部分觀瀾湖購房者申請房屋貸款的時候會選擇兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個月醉多。如果你采用等額本息還款，應該注意若貸款總年限≤總年限1/3，可以提前還款;如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1/4，可以提前還款。
4、提前還款要注意銀行要求：觀瀾湖購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對于提前還款有一定的年限和金額要求，甚至會收取一定的為違約金，有的是按照幾個月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。
在申請提前還款的時候，觀瀾湖購房者也應該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請、準備哪些材料等。在貸款還清后，觀瀾湖購房者還要記得辦理及抵押手續。
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