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產(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別？到期了怎么辦 海口房?jī)r(jià)，海口過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，很多人只知道是土地使用年限長(zhǎng)短的不同。但它們具體有什么區(qū)別，你知道嗎？產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？這些都是大家非常關(guān)心的問題，來看看下文的介紹。
1、用地性質(zhì)不同
2、使用年限不同
40年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，其土地使用年限為40年。
70年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，其土地使用年限為70年。
我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起，如下：
3、稅費(fèi)、土地出讓金不同
40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
4、按揭方式不同
70年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限醉長(zhǎng)可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。
40年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。
5、居住成本不同
40年產(chǎn)權(quán)的海口市房子一般不通燃?xì)猓凑丈虡I(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。
住宅性質(zhì)的海口市房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
6、落戶方面的不同
只有住宅性質(zhì)的海口市房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。商業(yè)用房則不行。
7、海南房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同
在XG限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的海口市房子不計(jì)入套數(shù)（有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。
70年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，通常情況下會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。
8、再次出售難易程度的不同
70年產(chǎn)權(quán)的海口市房子再次出售轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。
而40年產(chǎn)權(quán)的海口市房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。
產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
目前輿論場(chǎng)中對(duì)于海口市房子70年到期后的幾種分析：
在我們海口市買房的時(shí)候，一定要弄清房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多少，以及房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限。如果剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房屋價(jià)格還比周邊的海口市房子貴，那么，就不劃算了。
海南樓盤。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口是個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。
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