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商住兩用房到期后怎樣續(xù)期 海南觀瀾湖新房，觀瀾湖的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
1、周邊商超、公共交通方便：相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種觀瀾湖房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。
2、面積小，單價(jià)低：商住兩用房面積小，容積率比較高，所以觀瀾湖房價(jià)低，再加上如果是裝修交房，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時(shí)海南購房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕。
3、商業(yè)，商業(yè)，無海南購房限制：很多人會(huì)選擇轉(zhuǎn)向購買商住兩用房也是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了海南購房資格的限制，無論是XG，還是限貸，只要不滿足條件就不能購買普通住宅，或是因?yàn)榉鞘滋追慷诤Ｄ腺彿抠Y金壓力上倍增。而購買商住兩用觀瀾湖房價(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的touzi或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
商住兩用房缺點(diǎn)
1、商住兩用房一般不能落戶：商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
2、商住兩用房生活成本高：商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示海南購房者要承受較高的生活成本。
3、商住兩用房安全問題也紙得擔(dān)憂：商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可商也可住，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。
觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖房子，觀瀾湖片區(qū)主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態(tài)休閑度假為主要功能的高品質(zhì)國際升天休閑旅游度假區(qū)”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環(huán)。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業(yè)，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。
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