海南房產|什么是“滿二唯一”和“滿五唯一”？

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什么是“滿二唯一”和“滿五唯一”？ 海南瓊山區房產網，瓊山區買房時，大家醉關心的往往是瓊山區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

滿五唯一：

以往，海南二手房交易，瓊山區房產證滿5年，并且是唯一住房的即可免瓊山區房子的個稅和營業稅。規定如下：

1、瓊山區房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、瓊山區房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納瓊山區房產交易盈利部分的20%或者總瓊山區房價的1%;

3、瓊山區房產證不滿5年，需要繳納瓊山區房產交易盈利部分的20%或者總瓊山區房價的1%;

滿二唯一：

財政部于2018年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購瓊山區買房屋的價款后的差額征收營業稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。通知自2018年3月31日起執行。

瓊山區樓盤排行

1、宇信·西岸公館： 均價9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側，產權年限70年。

2、江海郡： 均價7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角，樓盤特點，位于海甸島環境醉優雅，景觀醉好的地帶，附近高檔酒店、別墅、度假公寓聚集。。

3、雅居樂金沙灣： 均價15000元/㎡，雅居樂金沙灣位于海南省海口市西海岸金沙灣金德路，生活配套有老城農貿市場 (5公里)中國工商銀行 (5公里)五源河菜市場 (5公里)。

4、恒大海口文化城： 均價18500元/㎡，項目地址：海南省海口市龍華區龍昆南延長線迎賓大道236號。

5、皇冠溫泉海岸： 均價待定元/㎡，項目地址：海口市美蘭區瓊山大道1號。

6、翠屏·海口鳳凰水城： 均價20000元/㎡，翠屏·海口鳳凰水城位于海口市西海岸濱海大道286號，容積率1。

7、美林江畔： 均價16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區海瑞橋南瓊山大道229號，生活配套有星平物流(1.78公里)建設銀行(海口新大洲大道支行)(3.07公里)中國銀行(鳳翔路支行(3.21公里)。

8、龍騰隨園： 均價8300元/㎡，龍騰隨園位于海口市金墾路東南側2號（雅莊花園旁邊），

9、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于海口市龍華區羊山大道觀瀾湖，容積率2.5。

10、晨輝帝景： 均價10000元/㎡，晨輝帝景位于濱海大道南側長濱五路2號（國際會展中心斜對面），物業費2.60元/平米/月。

想在海南瓊山區買房，特別是兼顧touzi需求的群體，瓊山區未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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