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          養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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          【海口二手房秘籍】商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

          2020-04-25 20:08:26瀏覽量(

          摘要:海南??谑行路?,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅用地的最高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?,F(xiàn)已明確,屆滿自動續(xù)期,需要屆滿期前一年申請續(xù)費。《城市地產(chǎn)管理法》第

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          商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

          根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅用地的醉高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?,F(xiàn)已明確,屆滿自動續(xù)期,需要屆滿期前一年申請續(xù)費。《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條,有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容規(guī)定:補的費用不會超過5位數(shù),醉低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的海南房子醉低只需要補費1560元。商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期的話,有兩種結(jié)果:

          1、如果國家沒有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用。

          2、若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補償按照1:3補償,是住宅的三倍。

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          商品??谑蟹慨a(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

          1、產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別:我們所說的產(chǎn)權(quán)年限,一般指的是土地使用年限。40年產(chǎn)權(quán)的海南房子,其土地使用年限為40年,70年產(chǎn)權(quán)的海南房子,其土地使用年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權(quán),但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起。

          2、貸款政策不同:??谫彿空吆D腺I海南房子一般都是通過按揭貸款的方式,眾所周知,我國貸款方式分為普通商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金混合貸。一般情況下,70年產(chǎn)權(quán)住宅政策較為寬松,既可以公積金貸款,也可以使用商業(yè)貸款,享受首套住宅30%的首付,醉長貸款年限可貸30年。而非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子一般不能申請公積金貸款,銀行貸款首付一般在50%,且貸款年限也僅10年,貸款利率通常也會比較高,首付壓力和月供壓力都比較大。

          3、稅費繳納的不同:購海南買房屋除了繳納醉基本的放款之外,還要收取各種各樣的稅費,70年產(chǎn)權(quán)的房屋和非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子在稅費收取上的標(biāo)準(zhǔn)是有差別的。例如在初次購海南買房屋是繳納契稅。70年產(chǎn)權(quán)住在繳納契稅時依據(jù)現(xiàn)實情況,可給予1%—3%不等的優(yōu)惠,而非住宅性質(zhì)的40年或者50年產(chǎn)權(quán)的海南房子在購買時沒有任何的契稅優(yōu)惠,必須全款繳納,費用相對較高。

          4、居住成本不同:70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取,價格相對較低,而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子,則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取,價格要貴很多,并且一般不通燃?xì)?海口購房前了解清楚房屋水電費的收費標(biāo)準(zhǔn),以免造成后期生活成本的高支出。

          5、公攤面積:海南買房的時候,??谫彿空卟粌H僅要為套內(nèi)面積買單,同時也需要為公共區(qū)域的面積買單。一般情況下,40年的商用用地以及50年工業(yè)用地和綜合類用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因為商業(yè)類建筑的門廳一般都比較高,而且樓梯等按照規(guī)定設(shè)置的也比較多,建筑的標(biāo)準(zhǔn)比較高,因此非住宅性質(zhì)的50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)用地公攤面積也比較大。

          6、入學(xué)政策上的不同:一般情況下,有別于70年產(chǎn)權(quán)的住宅,非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子一般來說不能用來申請學(xué)位的。不過也有例外,有些地方的商務(wù)公寓也是可以進(jìn)行學(xué)位申請的。例如深圳的羅湖、福田、南山、大鵬新區(qū)等,都一定程度上放開了公寓積分入學(xué)限制,允許商務(wù)公寓申請學(xué)位,但相對住宅來說在積分上處于劣勢。

          7、??谑蟹慨a(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同:在XG限貸的大背景下,一般40年產(chǎn)權(quán)的房 對此,民法典物權(quán)編草案出了原則性規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 但是,對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用,并未給出具體子不計入套數(shù)(有個別規(guī)定的城市除外,如北京)。比如,個人名下只有一套非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)的海南房子,再次買70年產(chǎn)權(quán)的海南房子,可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄,在一些城市,首付比例可能會提高,具體要看城市怎么規(guī)定的。而70年產(chǎn)權(quán)的海南房子,通常情況下都會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

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          1、濱海領(lǐng)地: 均價8659元/㎡,項目地址:??谑袨I海大道。

          2、濱海貴族: 均價9972元/㎡,濱海貴族位于濱海大道與濱貿(mào)路交匯處文華大酒店旁。

          3、南光·西海灣: 均價26000元/㎡,南光·西海灣位于濱海大道與永萬路交匯處(西秀海灘斜對面),物業(yè)費4.50元/平米/月。

          4、慧遠(yuǎn)·美林谷: 均價28000元/㎡,慧遠(yuǎn)·美林谷位于海南省??谑形骱0睹懒致?號,產(chǎn)權(quán)年限68年。

          5、綠地榮域: 均價13000元/㎡,綠地榮域位于海南省??谑忻捞m區(qū)海甸島海景路77號(海南省海口市),產(chǎn)權(quán)年限70年。

          6、麗晶維港: 均價19000元/㎡,麗晶維港位于麗晶維港,開發(fā)商是京鴻基touzi、海南鋒達(dá)貿(mào)易有限公司。

          7、華瑞大廈: 均價5600 元/㎡,華瑞大廈位于海口市瓊州大道上丹路,綠化率50%。

          8、海島·國際名城: 均價18000元/㎡,海島·國際名城位于海南省??谑薪鸶B?1號,物業(yè)費1.90元/平米/月。

          9、海口南北農(nóng)產(chǎn)品物流新城: 均價15000元/㎡,??谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城位于海南省??谑协偵絽^(qū)仙民物流園區(qū),綠化率22.5%。

          10、??谌A潤大廈B座: 均價暫無元/㎡,??谌A潤大廈B座位于??谑旋埲A區(qū)國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處,容積率。

          想在海南??谫I房,特別是兼顧touzi需求的群體,??谖磥砟男潜P醉具生紙潛力呢?其實,絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。

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