海口房產網haikou
           | 

          養老勝地、濱海小城……

          當前位置:首頁 > 購房攻略 > 海口房價 > 正文

          【海口二手房秘籍】商品房產權到期后怎么辦

          2020-04-25 20:08:26瀏覽量(

          摘要:海南海口市新房,根據物權法規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期,需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第

          咨詢熱線:188982847

          商品房產權到期后怎么辦 海口市房子,海南海口度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

          商品房產權到期后怎么辦

          根據物權法規定住宅用地的醉高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期,需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有相關規定內容規定:補的費用不會超過5位數,醉低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的海南房子醉低只需要補費1560元。商業產權到期的話,有兩種結果:

          1、如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用。

          2、若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3補償,是住宅的三倍。

          115.jpg

          商品海口市房產權40年和70年的區別

          1、產權年限的區別:我們所說的產權年限,一般指的是土地使用年限。40年產權的海南房子,其土地使用年限為40年,70年產權的海南房子,其土地使用年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限從開發商拿地之日開始算起。

          2、貸款政策不同:海口購房者海南買海南房子一般都是通過按揭貸款的方式,眾所周知,我國貸款方式分為普通商業貸款、公積金貸款、商業和公積金混合貸。一般情況下,70年產權住宅政策較為寬松,既可以公積金貸款,也可以使用商業貸款,享受首套住宅30%的首付,醉長貸款年限可貸30年。而非住宅性質的40年或50年產權的海南房子一般不能申請公積金貸款,銀行貸款首付一般在50%,且貸款年限也僅10年,貸款利率通常也會比較高,首付壓力和月供壓力都比較大。

          3、稅費繳納的不同:購海南買房屋除了繳納醉基本的放款之外,還要收取各種各樣的稅費,70年產權的房屋和非住宅性質的40年或50年產權的海南房子在稅費收取上的標準是有差別的。例如在初次購海南買房屋是繳納契稅。70年產權住在繳納契稅時依據現實情況,可給予1%—3%不等的優惠,而非住宅性質的40年或者50年產權的海南房子在購買時沒有任何的契稅優惠,必須全款繳納,費用相對較高。

          4、居住成本不同:70年產權的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,而非住宅性質的、40年或50年產權的海南房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,并且一般不通燃氣;海口購房前了解清楚房屋水電費的收費標準,以免造成后期生活成本的高支出。

          5、公攤面積:海南買房的時候,海口購房者不僅僅要為套內面積買單,同時也需要為公共區域的面積買單。一般情況下,40年的商用用地以及50年工業用地和綜合類用地的規劃設計標準,要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因為商業類建筑的門廳一般都比較高,而且樓梯等按照規定設置的也比較多,建筑的標準比較高,因此非住宅性質的50年產權以及40年產權用地公攤面積也比較大。

          6、入學政策上的不同:一般情況下,有別于70年產權的住宅,非住宅性質的40年或50年產權的海南房子一般來說不能用來申請學位的。不過也有例外,有些地方的商務公寓也是可以進行學位申請的。例如深圳的羅湖、福田、南山、大鵬新區等,都一定程度上放開了公寓積分入學限制,允許商務公寓申請學位,但相對住宅來說在積分上處于劣勢。

          7、海口市房產套數認定方面的不同:在XG限貸的大背景下,一般40年產權的房 對此,民法典物權編草案出了原則性規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。 但是,對于續期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用,并未給出具體子不計入套數(有個別規定的城市除外,如北京)。比如,個人名下只有一套非住宅性質的40年產權的海南房子,再次買70年產權的海南房子,可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄,在一些城市,首付比例可能會提高,具體要看城市怎么規定的。而70年產權的海南房子,通常情況下都會計入家庭住房套數內。

          海口優質樓盤推薦

          海口樓盤推薦

          1、濱海領地: 均價8659元/㎡,項目地址:海口市濱海大道。

          2、濱海貴族: 均價9972元/㎡,濱海貴族位于濱海大道與濱貿路交匯處文華大酒店旁。

          3、南光·西海灣: 均價26000元/㎡,南光·西海灣位于濱海大道與永萬路交匯處(西秀海灘斜對面),物業費4.50元/平米/月。

          4、慧遠·美林谷: 均價28000元/㎡,慧遠·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8號,產權年限68年。

          5、綠地榮域: 均價13000元/㎡,綠地榮域位于海南省海口市美蘭區海甸島海景路77號(海南省海口市),產權年限70年。

          6、麗晶維港: 均價19000元/㎡,麗晶維港位于麗晶維港,開發商是京鴻基touzi、海南鋒達貿易有限公司。

          7、華瑞大廈: 均價5600 元/㎡,華瑞大廈位于海口市瓊州大道上丹路,綠化率50%。

          8、海島·國際名城: 均價18000元/㎡,海島·國際名城位于海南省海口市金福路11號,物業費1.90元/平米/月。

          9、海口南北農產品物流新城: 均價15000元/㎡,海口南北農產品物流新城位于海南省海口市瓊山區仙民物流園區,綠化率22.5%。

          10、海口華潤大廈B座: 均價暫無元/㎡,海口華潤大廈B座位于海口市龍華區國貿三橫路與金貿東路交匯處,容積率。

          想在海南海口買房,特別是兼顧touzi需求的群體,海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實,絕大多數的島外置業者,圖的都是當下能養老養生,順便作touzi。

          團購熱線:180898247

          【海口二手房秘籍】商品房產權到期后怎么辦此文由臻房小郝編輯,轉載請注明出處!http://www.yu43.cn/news/123474.html

          服務熱線

          400-654-6680

          工作時間:周一到周日24小時

          海南房產咨詢師
          微信號:18089828470