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商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 海口市房子，海南海口度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅用地的醉高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期，需要屆滿期前一年申請續(xù)費。《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容規(guī)定：補的費用不會超過5位數(shù)，醉低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的海南房子醉低只需要補費1560元。商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期的話，有兩種結(jié)果：
1、如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用。
2、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍。
1、產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別：我們所說的產(chǎn)權(quán)年限，一般指的是土地使用年限。40年產(chǎn)權(quán)的海南房子，其土地使用年限為40年，70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，其土地使用年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起。
2、貸款政策不同：?？谫彿空吆Ｄ腺I海南房子一般都是通過按揭貸款的方式，眾所周知，我國貸款方式分為普通商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金混合貸。一般情況下，70年產(chǎn)權(quán)住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅30%的首付，醉長貸款年限可貸30年。而非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%，且貸款年限也僅10年，貸款利率通常也會比較高，首付壓力和月供壓力都比較大。
3、稅費繳納的不同：購海南買房屋除了繳納醉基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費，70年產(chǎn)權(quán)的房屋和非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子在稅費收取上的標(biāo)準(zhǔn)是有差別的。例如在初次購海南買房屋是繳納契稅。70年產(chǎn)權(quán)住在繳納契稅時依據(jù)現(xiàn)實情況，可給予1%—3%不等的優(yōu)惠，而非住宅性質(zhì)的40年或者50年產(chǎn)權(quán)的海南房子在購買時沒有任何的契稅優(yōu)惠，必須全款繳納，費用相對較高。
4、居住成本不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?海口購房前了解清楚房屋水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)，以免造成后期生活成本的高支出。
5、公攤面積：海南買房的時候，?？谫彿空卟粌H僅要為套內(nèi)面積買單，同時也需要為公共區(qū)域的面積買單。一般情況下，40年的商用用地以及50年工業(yè)用地和綜合類用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因為商業(yè)類建筑的門廳一般都比較高，而且樓梯等按照規(guī)定設(shè)置的也比較多，建筑的標(biāo)準(zhǔn)比較高，因此非住宅性質(zhì)的50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)用地公攤面積也比較大。
6、入學(xué)政策上的不同：一般情況下，有別于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子一般來說不能用來申請學(xué)位的。不過也有例外，有些地方的商務(wù)公寓也是可以進(jìn)行學(xué)位申請的。例如深圳的羅湖、福田、南山、大鵬新區(qū)等，都一定程度上放開了公寓積分入學(xué)限制，允許商務(wù)公寓申請學(xué)位，但相對住宅來說在積分上處于劣勢。
7、?？谑蟹慨a(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同：在XG限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房 對此，民法典物權(quán)編草案出了原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 但是，對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體子不計入套數(shù)(有個別規(guī)定的城市除外，如北京)。比如，個人名下只有一套非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)的海南房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例可能會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。而70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，通常情況下都會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。
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想在海南?？谫I房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥砟男潜P醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
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