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商品房產權到期后怎么辦 海口市房子，海南海口度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
根據物權法規定住宅用地的醉高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容規定：補的費用不會超過5位數，醉低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的海南房子醉低只需要補費1560元。商業產權到期的話，有兩種結果：
1、如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用。
2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍。
1、產權年限的區別：我們所說的產權年限，一般指的是土地使用年限。40年產權的海南房子，其土地使用年限為40年，70年產權的海南房子，其土地使用年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發商拿地之日開始算起。
2、貸款政策不同：海口購房者海南買海南房子一般都是通過按揭貸款的方式，眾所周知，我國貸款方式分為普通商業貸款、公積金貸款、商業和公積金混合貸。一般情況下，70年產權住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅30%的首付，醉長貸款年限可貸30年。而非住宅性質的40年或50年產權的海南房子一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%，且貸款年限也僅10年，貸款利率通常也會比較高，首付壓力和月供壓力都比較大。
3、稅費繳納的不同：購海南買房屋除了繳納醉基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費，70年產權的房屋和非住宅性質的40年或50年產權的海南房子在稅費收取上的標準是有差別的。例如在初次購海南買房屋是繳納契稅。70年產權住在繳納契稅時依據現實情況，可給予1%—3%不等的優惠，而非住宅性質的40年或者50年產權的海南房子在購買時沒有任何的契稅優惠，必須全款繳納，費用相對較高。
4、居住成本不同：70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的海南房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;海口購房前了解清楚房屋水電費的收費標準，以免造成后期生活成本的高支出。
5、公攤面積：海南買房的時候，海口購房者不僅僅要為套內面積買單，同時也需要為公共區域的面積買單。一般情況下，40年的商用用地以及50年工業用地和綜合類用地的規劃設計標準，要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因為商業類建筑的門廳一般都比較高，而且樓梯等按照規定設置的也比較多，建筑的標準比較高，因此非住宅性質的50年產權以及40年產權用地公攤面積也比較大。
6、入學政策上的不同：一般情況下，有別于70年產權的住宅，非住宅性質的40年或50年產權的海南房子一般來說不能用來申請學位的。不過也有例外，有些地方的商務公寓也是可以進行學位申請的。例如深圳的羅湖、福田、南山、大鵬新區等，都一定程度上放開了公寓積分入學限制，允許商務公寓申請學位，但相對住宅來說在積分上處于劣勢。
7、海口市房產套數認定方面的不同：在XG限貸的大背景下，一般40年產權的房 對此，民法典物權編草案出了原則性規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。 但是，對于續期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體子不計入套數(有個別規定的城市除外，如北京)。比如，個人名下只有一套非住宅性質的40年產權的海南房子，再次買70年產權的海南房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例可能會提高，具體要看城市怎么規定的。而70年產權的海南房子，通常情況下都會計入家庭住房套數內。
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