海口商品房和海口住宅房的區(qū)別

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海口商品房和海口住宅房的區(qū)別 海口市購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。

1、性質(zhì)不同：

商品房從性質(zhì)上來說是一種獲得方法，在海南房地產(chǎn)市場中是商品買賣交換，根據(jù)市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據(jù)國家規(guī)定的經(jīng)濟環(huán)境內(nèi)進行買賣交易的。

住宅房只是提供居住的一種海南房子，國家可以按照規(guī)定政策分隔標(biāo)準(zhǔn)，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：

因為商住房只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3、歸屬有異：

商品房是在國家規(guī)定的政策之內(nèi)出售，商品房分為外銷商品房和內(nèi)削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。

住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種海南房子，并沒有什么商業(yè)用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進行交易的。

4、貸款條件不同：

購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

1、地段便利：和購買住宅相比，選擇商房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的海南房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，生紙空間也比較理想。

2、作用靈活：商住房戶型設(shè)計相對靈活，裝修時改造設(shè)計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。

3、面積小總價低：商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。

4、商業(yè)：商住房醉大優(yōu)勢就是商業(yè)，這點是很多消費者選擇它的理由。在XG城市的海口購房者無需考慮自身的海口購房資格，同時商住房也不占用海口購房名額，不受首套房約束。

海口買房優(yōu)勢：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。，海南海口房價

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