二手房契稅怎么算

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1、對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2、對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅

1、購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1％。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房海口房產局和財政局給出了答案。

2、受理個人海口購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件），標準還規定，查詢個人海口購房信息的地域，只限于出具《海口購房證明》機構所登記的區域范圍。

3、以海口購房人為單位，基于海口購海口房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于海口購房，海口房產局產權市場處將給予出具《海口購房證明》。

4、房屋實測報告表或實測平面圖；備注：經適房需提供審批表及海口購房證等。，繳納契稅應該攜帶的資料有：商品房買賣合同；海口購房或收據；個人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業主及經辦人的身份證，單位納稅需提供營業執照；房屋實測報告表或實測平面圖；經適房需提供審批表及海口購房證等。

1、海南二手房交易稅費是指在海南二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增紙稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

2、海南二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，海南二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制海口市房地產產業過熱。結果是增加了海口市買房人的海口購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

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