海南龍華區(qū)買房——二套房契稅比例是多少

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二套房契稅比例是多少 海南新房，海南龍華區(qū)，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南龍華區(qū)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照海南房價的3%繳納。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次海南購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

二套房契稅計算方法：

1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套龍華區(qū)房產(chǎn)，個稅1%，賣方名下唯一一套龍華區(qū)房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。

2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次海南購房3%的契稅(不管多大面積)!

1、全款買過一套房,貸款龍華區(qū)買房——算首套;

2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到龍華區(qū)房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款龍華區(qū)買房——算首套;

3、夫妻兩人,一方婚前龍華區(qū)買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前海南購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款龍華區(qū)買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套;

5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到龍華區(qū)房產(chǎn),再貸款龍華區(qū)買房——算首套;

6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實海南購房人已有一套住房的,再貸款龍華區(qū)買房——算首套;

7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;

8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再龍華區(qū)買房——算首套;

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無龍華區(qū)房產(chǎn),婚后龍華區(qū)買房申請貸款——算首套;

10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

龍華區(qū)房價。。。海南龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海口市龍華區(qū)地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對濕度85%。常年以東北風和東風為主，年平均風速3.4米/秒。

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