海南海口市房地產|安置房沒有海口房產證可以貸款嗎

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安置房沒有海口房產證可以貸款嗎 海南房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。

不能，證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，(說是說五年，有的10幾年也沒有辦出來)，拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國家有補助性質的，會在產權證寫上經濟適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。有的寫10%經濟適用房也不行，哪怕1%也不行。拆遷后非經濟適用房性質是可以抵押，可以交易的。權宜只有50%，要獲得70%權宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。

1、注意價格：大多數拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協議，但海口房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，醉終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意海口房產證：安置房的土地性質如果是國有，就能辦到海口房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到海口房產證。有海口房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有海口房產證就是小產權房，海南購房者也就沒有海口房產證，一旦房主反悔，海南購房者權益是得不到保護的。

3、注意產權共有人：不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

4、注意辦理公證手續：在海南購房安置房的時候，海南購房者為了避免日收出現糾紛，應該盡量進行房屋公證。尤其是對于尚未建設的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類海口房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關重要。

海口市買房優勢：海口房產信息網，海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。

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