商品房產權年限是什么意思

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商品房產權年限是什么意思 東海岸房子，東海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋產權年限是針對房屋所在的土地而言的。不同類型的土地房屋產權年限也不同，房屋產權年限有40年、50年和70年三種分類。40年的主要是指商業用地，50年的指工業用地，而一些完全屬于住宅性質的房屋，產權年限則為70年。房屋產權年限到期指的是土地出讓的年限到了，但這不影響房主對該房屋的其他權利，并且土地的使用年限也是可以續期的。

房屋產權指東海岸房產的所有者依照國家法律所規定享有的權利，通俗點說，也就是誰有這套東海岸房子的產權，誰就有對該房屋財產占有、使用、收益和處分的權利。

1、到期續費不同：雖然說房屋的土地是國家所有，但是東海岸房子卻是屬于產權人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，70年產權的直接續期，40和50年產權的按照相關規定需繳納一部分續費金額后可繼續居住。

2、水電費用不同：房屋的產權年限不同，水電費也不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，而70年產權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同：產權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優惠，而40年或50年產權的則不享受契稅優惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同：如果東海岸購房者覺得在市區購買70年產權的住宅海南房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時東海岸購房者可以考慮購買商業性質的東海岸房子，它們大多位于不錯的地段且海南房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。

5、公攤面積不同：大家都知道，商業用途的東海岸房子設計標準一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說40年的和50年的商業產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

東海岸買房優勢：海南東海岸二手房，新?？谥鞒菂^將形成“一個中心、兩個組團”的用地布局結構，其中江東組團（東海岸）將重點拓展面向島外的現代綜合服務功能，有度假休閑、商務旅游、休閑體育、部分綜合服務等。

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