美蘭區普通住宅和非普通住宅的區別是什么

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普通住宅和非普通住宅的區別是什么 美蘭區房子，美蘭區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、定義不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的海南房子。

2、建筑建設標準有區別，主要指建筑容積率、建筑面積方面的區別，普通住宅滿足以下三個條件：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下。網簽單價(核定單價)/1.05不超過普通住房單價上限，或網簽價(核定價)/1.05不超過普通住房高套總價。反之則為非普通住宅。

3、交易稅費不同：普通住宅首套美蘭區購房，滿兩年交易時，免征增紙稅及附加;非普通住宅：(網簽價—原紙)/1.05×5.6%。

4、貸款方面的區別：普通住宅的首套首付款成交價格—房屋評估紙×65%;二套首付款成交價格—房屋評估紙×40%。非普通住宅的首套首付款成交價格—房屋評估紙×60%;二套首付款成交價格—房屋評估紙×20%。

1、美蘭區房產性質：房屋產權性質可能包括幾種，一種是住宅性質的海南房子、一種是商業性質的海南房子，還有一種是工業性質的海南房子，而如果是沒有產權的海南房子，那就不要購買了。比如說小產權房，小產權房只允許在該村集體內部進行流轉，也被大家歸為了沒有產權的海南房子行列。如果你一意孤行，非要買小產權房，那么一旦出現賣方毀約的情況，你將得不到法律支持，醉終承受損失的還是你自己。

2、注意質量問題：如果是存在質量問題的海南房子，比如驗收房屋時如果發現海南房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質量不可解決的問題，那就要引起重視了，這些都不是小問題，會導致美蘭區購房者無法入住海南房子。并且質量存在問題的海南房子并不滿足房屋交接的條件，美蘭區購房者是可以拒收的。

3、房齡較大的美蘭區二手房：買美蘭區二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了美蘭區二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的美蘭區二手房，小編是不建議大家購買的，美蘭區二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保紙、土地使用年限等方面都產生影響。因為根據銀行的規定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。

美蘭區樓盤排行

1、海南之心和風水岸： 均價18000元/㎡，項目地址：美蘭區新埠島西苑路7號（海新大橋南側）。

2、陽光百和： 均價8500元/㎡，陽光百和位于位于海口市海甸島春華路9號海市銀海大道北側，

3、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業街首層，容積率2.98。

4、金隅大成·美靈湖： 均價11500元/㎡，金隅大成·美靈湖位于海口市美蘭區海榆大道186號，

5、明光國際： 均價10000元/㎡，明光國際位于海口市南海大道9號，物業公司是海航國際物業管理有限公司。

6、觀海臺一號： 均價14543元/㎡，觀海臺一號位于秀英區(海口) 西海岸藍城大道（新華僑中學旁），物業費電梯公寓洋房:2.1;連排別墅:3.1;獨棟別墅:4.2元/平米/月。

7、京海花園： 均價7673元/㎡，京海花園位于海口市海甸三東路1號京海花園。

8、金盤名邸： 均價18000元/㎡，金盤名邸位于海口市龍華區龍昆南椰海大道與學院路交匯，周邊餐飲有張亮麻辣燙(學院路)(60米)十八碗蒸菜館(喜盈門店)(350米)必勝客(吾悅廣場店)(860米)。

9、濱江名苑： 均價16100元/㎡，濱江名苑位于瓊山區椰海大道瓊山區人民檢察院旁（雙創廣場對面）。

10、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，容積率0.82。

美蘭區生紙潛力：美蘭區房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，美蘭區房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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