【西海岸房子攻略】賣二手房流程是什么

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賣二手房流程是什么 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、定價(jià)、議價(jià)：出售海南房子時(shí)，要綜合市場行情和周邊房源價(jià)格綜合定價(jià)，要考慮好自己賣房的醉低價(jià)位底線，給買方議價(jià)的空間。

2、付訂金：若買方?jīng)Q定好須先付訂金。訂金能確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約至上的效力。

3、簽約：收取訂金，和買方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

4、開證明：買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為海南買海南房子的證明。

5、完稅：買賣雙方在簽約后，向相應(yīng)部門繳納稅費(fèi)。

6、辦理過戶，收付尾款：收取剩余房款，并完成過戶、交屋手續(xù)。

1、海南房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限：賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把海南房子定下，但醉后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問題。

2、謹(jǐn)慎收取定金：中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)：

(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;(3)提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾：簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

5、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任：交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

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