美蘭區二手房|買到爛尾樓能退房嗎

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買到爛尾樓能退房嗎 美蘭區房子，美蘭區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

美蘭區購房者買到了爛尾樓是可以申請退房的，爛尾樓說明開發商沒有銷售許可證，屬于違法銷售給業主的，因此可以訴訟到人民法院解決。《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、法規的強制性規定。

另外提醒各位美蘭區購房者，在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，應當與其他美蘭區購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

1、美蘭區買房只買五證齊全的房：

大家在美蘭區買美蘭區房子的時候，一定要讓開發商提供五證，只有五證齊全的美蘭區房子，在后期辦理美蘭區房產證時也會更順利。隨著現在國家對海南房地產行業的監管越來越嚴格，想五證不齊全就出售美蘭區房子，那幾乎是不可能的。但是上有對策下有對策，有些開發商打著入會或者內購的名義，用較低的價格讓美蘭區購房者先交納部分錢款，這種行為也請大家千萬不要相信，切勿貪小便宜吃大虧。近期西安某開發商舉報自己當時無證售賣美蘭區房產，申請內部認購合同無效竟然還獲得了法院的支持，可見購買五證不全的美蘭區房產也是不受法律保護的。

2、選擇信譽好、規模大、有實力的開發商：

美蘭區買美蘭區房子要挑選有實力的開發商開發的樓盤，信譽好才有所保障。無論從事任何行業，信譽好的企業往往更能獲得客戶的信賴，這個企業也能更快的發展壯大。而出現爛尾樓的幾率較大的開發商，往往是信譽不好規模又小的開發商，但是也有特例，具體就不指名道姓了。國內還是有不少資金雄厚，口碑較好的海南房地產開發商的，這類開發商建設的項目全國各地都有，出現爛尾的幾率非常小。

3、考慮準現房或者現房：

美蘭區買美蘭區房子的時候大家可以有三種選擇，一種是買美蘭區二手房，第二種是買現房，第三種是買準現房。只有購買期房才會遇到爛尾的情況，很多時候購買期房繳納房貸時，可能連動工都沒有，從交錢到入住，有的可能長達三五年。俗話說夜長夢多，如果中間有變故美蘭區房子可能就會爛尾。但是我們美蘭區買房時選擇現房或者即將封頂的美蘭區房子，就幾乎不會遇到爛尾的可能了，只不過價格可能相對較高。

美蘭區買房優勢：美蘭區二手房，海口美蘭區日照程度比三亞低，相對于三亞來說，紫外線不那么強烈。冬季有寒意。

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