如何判斷小區的物業好壞

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如何判斷小區的物業好壞 美蘭區房產信息網，海南島美蘭區的房子都是無價的，美蘭區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、看收費標準：

雖然現在的物業公司都挺正規的，但各行各業總是會存在一些不是那么正規的情況，物業服務應遵循質價相符的原則，如果物業費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，更不可能會有高質量的物業服務。一般來說，開發企業自己的物業，運作成熟、資金更有保證，業主一般花費較低的物業管理費，能獲得較優質的服務。

2、看清潔衛生：

小區的各項清潔衛生都是物業公司在負責的，不管是樓道里的垃圾還是小區外墻的清潔都要注意，小區的公共區域是否清潔，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區物業的一個細節，干凈整潔的小區物業管理水平明顯要好。同時通過小區的外立面也能反映出小區的物業情況，物業公司一般都會每年清潔一次外立面。

3、注意安防問題：

小區是所有業主共同的一個生活環境和家園，住在這樣的小區中，業主的人身安全和財產安全都是交給了物業公司的，所以大家在判斷小區物業好壞的時候還要注意看小區的安防情況。小區圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數等。

4、物業的反應速度：

除了安防設備要齊全之外，小區的治安以及設備維護還離不開人員的管理，物業保修電話應該24小時有人接聽，對于急修問題物業應該以醉快的速度解決，如果是一般的保修應該在一天內做出反饋，這也是考量物業好壞的標準之一。有的小區對于業主的報修置之不理，這樣的物業千萬不要選，以免入住后的生活受影響。

根據規定，一般小區的物業費包括以下幾個方面：

1、小區的清潔衛生費用。

2、小區的綠化養護費用。

3、小區的秩序維護費用。

4、管理服務人員的工資、社保和福利費等。

5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

6、辦公費用。

7、物業管理固定資產折舊。

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

9、經業主同意的其它費用。

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