海南二手房|住房可以做二次抵押貸款嗎

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住房可以做二次抵押貸款嗎 海南房子，海南島海口的房子都是無價的，?？诘臍夂?，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

住房可以做二次抵押貸款的。目前大多數(shù)銀行有二次抵押貸款業(yè)務的，不過想要申請二次抵押貸款是要符合二次抵押貸款條件的，而且銀行放貸會按照海南房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余紙來放，建議如果做二次抵押醉好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。

2、海南房產(chǎn)二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對海南房子進行重新評估后，評估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

3、不是所有的海南房產(chǎn)都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和海南房產(chǎn)。

4、個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產(chǎn)生了懷疑。

6、不是所有的海南房子都能辦海南房產(chǎn)抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結清貸款的海南房子，沒有海南房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的?？诙址?，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供?？谑匈彿亢贤蚝？谑匈彿繀f(xié)議的海南房子，權屬有爭議的海南房子，拆遷范圍內的海南房子等均不能用來抵押貸款。

1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

2、相關房屋評估部門將對海南房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人海南房產(chǎn)作抵押，則需要提供海南房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規(guī)定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

海南海口樓盤賣點：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南?？谑匈I房。

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