海南海口市購房指南：裝修拆墻一定需要物業(yè)同意嗎

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裝修拆墻一定需要物業(yè)同意嗎 海口房產(chǎn)網(wǎng)，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

一定要物業(yè)同意，物業(yè)會有專業(yè)人員審核確定是否能拆，如果沒有經(jīng)過物業(yè)同意私自拆墻的話，物業(yè)會找上門追究責(zé)任，業(yè)主自身也存在安全風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橛泻芏鄩κ遣荒懿鸪模热绯兄貕褪墙^對不能動(dòng)的。

1、在房屋中只起到分隔空間作用的輕體墻、空心板可以拆。這是因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何重量其作用就是分隔空間，拆了也不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。如果因?yàn)檎w設(shè)計(jì)的需要，或者某處重要墻體確實(shí)十分妨礙日常生活，必須要拆除，也不是完全不可以。國家有相關(guān)規(guī)定，要拆改承重墻的話，必須由原設(shè)計(jì)單位或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案，方可對承重墻進(jìn)行拆改。也就是說，拆除重要墻體是可以的，但同時(shí)必須要做郇固處理，而且必須由專業(yè)人士給出設(shè)計(jì)方案，確保加日固有效。

2、房屋中的梁、柱不能拆改。梁、柱是用來支撐整棟樓結(jié)構(gòu)重量的，如果隨意拆除或改造就會影響整棟樓的安全。

3、墻體中的鋼筋是不能破壞的。在拆改墻體時(shí)，如將其中的鋼筋破壞，就會影響房屋結(jié)構(gòu)的承受力，埋下重大安全隱

4、對于“磚混”結(jié)構(gòu)的房屋來說，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門和開窗。尤其是厚度在240毫米及以上的磚墻，這類墻一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。

5、陽臺邊的矮墻不能拆除。該墻體上的門窗是可以拆除的，但墻體本身不能拆。這是因?yàn)樵搲w在結(jié)構(gòu)上被稱為配重墻，配重墻起著穩(wěn)定外挑陽臺的作用，如果拆除該墻，就會使陽臺的承重力下降，嚴(yán)重的甚至?xí)?dǎo)致陽臺坍塌。

6、嵌在混凝土結(jié)構(gòu)中的門框醉好不要拆除。這樣的門框其實(shí)己經(jīng)與混凝土結(jié)構(gòu)合為一體，如果將其拆除或改造，就會嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)的安全性。同時(shí)，想要在原先的位置再安裝一扇合適的門也是比較困難的事情，即便安上去，也肯定不如原先的牢固。

1、承重梁柱不可以拆：這些承重梁柱是用來支撐上層樓板的，如果拆掉那上層樓板就會掉下來，十分危險(xiǎn)，所以不能隨意拆改破壞。

2、承重墻不可以拆：一般在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中，如果是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗，或者是超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻，也不能拆改。如果敲擊起來有“空聲兒”的墻壁，大多屬于非承重墻，就可以拆改。

3、陽臺邊的矮墻不可以拆：房間與陽臺之間的門窗都可以拆改，但是窗以下的墻卻萬萬不能動(dòng)，因?yàn)檫@段墻叫“配重墻”，它起著挑起陽臺的作用，如果拆改這堵墻，就會導(dǎo)致陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜，造成嚴(yán)重的后果。

4、墻體中的鋼筋：裝修在開槽走線時(shí)，要避開鋼筋，醉好不要橫切，如果在埋設(shè)管線時(shí)把鋼筋破壞了，就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板是很容易坍塌或斷裂，非常的不安全。

海口市買房優(yōu)勢：海口市房價(jià)，海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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