秀英區房產買賣給子女竟比贈與省錢！

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秀英區房產買賣給子女竟比贈與省錢！ 秀英區房子，秀英區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

大家都知道，一般來說，海南房產的過戶主要分為三種方式：繼承、贈與、買賣。這三種方式分別對應不同的操作流程及法律風險，需繳費用也各不相同。

大多數的父母和子女，在海南房產過戶的時候都會選擇繼承或贈與的方式。但是你知道嗎？相比海南房產繼承和贈與，其實將海南房子賣給子女更省方便和省錢！很疑惑吧？下面就來給大家細細解說一番。

一、海南房產繼承

海南房產繼承這種方式，發生的條件得是產權人去世后，繼承人才可以辦理。這種方式產生的費用醉低。但同時存在兩個問題：

1、繼承海南房產與贈與海南房產一樣，以后子女出售海南房產，需要繳納差額20％的個人所得稅。現實中，父母留給子女的海南房子常常是樓齡較長的海南房產，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20％的個稅也是很多的。

2、進行繼承公證時子女會面臨各種復雜流程，甚至還可能發生“轉繼承”，令獨生子女無法全額取得父母海南房產的所有產權。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權公證來避免。

二、海南房產贈與

海南房產贈與是海南房產所有權人把海南房產無償贈與子女。這種方式很好操作，但產生的費用不少。另外，和海南房產繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20％的個人所得稅無法逃掉。

一般來說，如果父母的海南房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現實中，假如不是沒有秀英區購房名額無法通過買賣過戶的話，90％的人都不會選擇這種方式。

三、海南房產買賣

其實，在大多數情況下，比起前兩種方法，買賣是醉透明、醉省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有秀英區購房名額。為什么？今天來給大家解惑一番。

很多人都會問，將自己的海南房子送給自己的子女還需要掏錢嗎？答案是肯定的，就算是送給子女也不能是免費的。以某城市（杭州）的海南房價為例，一套面積為90平米，市紙300萬的普通住房，子女受贈想要拿到海南房產證，前前后后共需要花費將近13萬。那這錢都花在什么地方了呢？

按照相關法律，贈予的海南房產需要繳納3％的契稅（9萬）。除此之外，還需按照海南房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。

父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收營業稅和個人所得稅。那么，有沒有什么辦法可以節省一下“轉讓”的交易費用呢？

我們來算算把海南房子賣給子女能比傳統的繼承和贈予省多少錢：買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅（1％）（二套秀英區購房）、3000元評估費（0.1％）、230元交易費，總計3萬出頭。因為父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和營業稅。

不算不知道，一算嚇一跳，把海南房子賣給子女居然能省這么多錢。

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