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售樓人員要牢記的內容，買房前你該了解！！ ?？谑匈I房，海口城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南?？谫I房。

這就導致，人們再小心也難免會走不少彎路。

為了不被當成外行忽悠，醉近小編從一位海南房產銷售的朋友那里，淘到了他們的?？谑蟹康禺a基礎知識培訓內容，也希望這些知識可以幫助一些剛需海口市購房者避開盲區。

1、 工業用地、住宅用地、商業用地，不同土地上蓋海南房子要差異對待

不同土地的使用年限不同，所以在不同土地上蓋的海南房子我們也要差異對待。首先，像我們普遍認知的商品房就是修建在居住用地上的，所以這類土地的使用年限是70年，然后是工業用地50年，教育、科技、文化、衛生體育用地是50年，商業、旅游、娛樂用地40年、綜合用地或者其他用地的是50年，所以像商住房或者是旅居地產大家在購買的時候就要斟酌一下，尤其是商住房，它主要是用來商業辦公的，并不能和商品房一樣能夠落戶，商水商電就不用了說了，而且還無法享受該有的權利。

2、三書一證一表

我們現在總能看到一些糾紛，譬如買完房后不能辦理產證、海南房子是違規出售的、海南房子質量有問題等等，這些事誰碰到都很糟心，為了防止這些不必要的狀況出現，以及后續可以求助有門，海口市購房者在海口買房的時候一定要查看“三書一證一表”，因為這些內容是對開發商、房屋質量的約束，是對?？谑匈彿空叩臅娉兄Z，承諾海南房子是經過質監部門驗收的、海南房子的質量、設計、主要技術性能指標符合住宅要求、同時承諾周圍配套設備、物業管理完善。

具體是指住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質量認定書、?？谑蟹康禺a開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。

3、定金和訂金意義不同

所謂的定金是具備一定法律效應的，簡單理解就是確定的意思，定金數額不應超過主合同標的額度的20%。這筆錢如果是付定金一方不履行合約，他是無權要求返還的，如果是收受定金一方不履約，要雙倍返還。而訂金很像我們平時預定的意思，是雙方有了意向，所以繳納的，所以并不具有法律效應，繳納的金額也是當事人雙方自由決定，無論誰違約，都可以原數返還。

上面內容是大方向的描述，在具體看房的時候，我們還要考慮一些比較專業的詞匯，譬如容積率、建筑密度、綠化覆蓋率，這些是會直接影響我們后續生活狀態的因素，像容積率就是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比紙，所以不問清楚，你可能會發現后續小區很“擁擠”。

而這些面積也要問清楚，例如建筑面積、使用面積、套內建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預售面積、竣工面積、產權面積，如果這些無法記得太詳細，那一定要問清楚套內面積和公攤面積，之前就有不少讀者和小編反應，明明買的海南房子是一百多平，但到手后，套內容就才七八十平，面積丟失的太嚴重，總感覺自己虧了。

?？谫I房千萬別光看樣子！很多情況，售樓人員都是你喜歡的就是醉好的，醉終吃虧的只有自己，讀者還想了解哪些海口買房的基礎內容，可以底部評論告訴小編！

海口優質樓盤推薦

1、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、喜盈門建材家具生活廣場： 均價45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于?？谑旋埨ツ下放c椰海大道交匯處西側300米，物業費2元/平米/月。

3、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于?？谑袨I海大道76號（?？跒碁I水區），物業公司是。

4、衍宏康馨花園： 均價12000元/㎡，衍宏康馨花園位于?？谑旋埨ツ下放c振興路交界處，物業公司是海南衍宏物業管理有限公司。

5、濱海麗景： 均價8700元/㎡，濱海麗景位于?？谑宣}灶一橫路2號，樓盤亮點，濱海麗景處于?？谥行膮^位，盡攬周邊解放商圈，明珠商圈，國貿商圈及?？谛峦鉃┑某鞘泻诵纳倘?，讓您輕松方便出門購物。同時濱海麗景周邊匯聚了市中心幼兒園、海口九小、十一小、濱海小學、海口一中初中部、海口八中等眾多優質教育資源，從幼兒園到中學，一次性解決孩子全程教育問題。。

6、南海·幸福城： 均價17000元/㎡，南海·幸福城位于?？谑心虾４蟮琅c海墾路交匯處(海南省海口市)，周邊餐飲有順徠德燒雞 (898米)麻辣川味館 (688米)巧手味湘菜海鮮坊 (884米)川湘王酒家 (971米)聚滿緣酒樓 (968米)。

7、美麗沙·藍色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍色海岸位于?？谑忻捞m區海甸五西路美麗沙花園旁，綠化率35.48%。

8、華潤中心： 均價19000元/㎡，華潤中心位于國貿三橫路與金貿東路交匯處（京華城肯德基對面），樓盤特點，?？谌A潤中心是以“華潤萬象城+高端住宅”為核心，包含街區商業、酒店、寫字樓及時尚都市住宅為一體的城市商業綜合體華潤中心。。

9、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于?？谑袊d大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），生活配套有濱江帶狀公園、萬綠園、濱海公園。

10、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于?？谑袨I海大道158號，周邊商場有天利龍騰灣商業中心790米遠大購物廣場1.5公里長慶樂超市1.1公里。

?？趦π罱】?/strong>：花錢買健康，不如touzi海口儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。