海南開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主如何維權(quán)

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開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主如何維權(quán) 海南東海岸二手房，海南島東海岸的房子都是無(wú)價(jià)的，東海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

東海岸購(gòu)房者在東海岸購(gòu)房之后經(jīng)常會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商延期辦理東海岸房產(chǎn)證的情況發(fā)生，而這個(gè)東海岸房產(chǎn)證也是東海岸購(gòu)房者們非常關(guān)心的問(wèn)題。那么開(kāi)發(fā)商延期辦理東海岸房產(chǎn)證,業(yè)主如何維權(quán)呢?下面法律快車(chē)小編為大家整理了這方面的知識(shí)，歡迎閱讀!

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　劉某于2012年4月購(gòu)買(mǎi)了某東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房銷(xiāo)售合同其中一條約定：甲方(開(kāi)發(fā)商)自房屋交付之日起90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方(東海岸買(mǎi)房人)有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價(jià)的10%的賠償金。2012年10月底，該東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將 驗(yàn)收合格的房屋交付給劉某。2013年4月，該東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司才辦好東海岸房產(chǎn)證，但已經(jīng)超過(guò)了合同約定的90個(gè)工作日。

　　劉某以合同有約定為依據(jù)，將某東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訴至法院，要求該東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付違約金12萬(wàn)元(房屋總價(jià)10%的賠償金)。

　　在法庭上，雙方各執(zhí)一詞，其中爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是對(duì)“90個(gè)工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送材料還是90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋產(chǎn)權(quán)證并交付給業(yè)主。還有就是“乙方有權(quán)解除合同，并按房屋總價(jià)款的10%要求甲方賠償損失”的意思是解除合同和10%的違約金必須并用(即要解除合同才存在違約金的問(wèn)題)，還是合同解除權(quán)與違約金請(qǐng)求權(quán)是兩個(gè)獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求，選擇適用。 另外，違約金是否以實(shí)際損失為條件，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給業(yè)主造成損失的，業(yè)主是否可以要求違約金。

　　【法院判決】

　　一審法院經(jīng)審理后作出判決，認(rèn)定某東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司構(gòu)成違約，判令其支付劉某房屋總價(jià)5%的違約金共6萬(wàn)元。

　　某東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不服判決，以程序違法、適用法律錯(cuò)誤等理由上訴，要求改判。二審法院審理后駁回某東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的上訴，維持原判。

　　【法律解讀】

　　由于開(kāi)發(fā)商的原因，東海岸買(mǎi)房人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付東海岸購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致東海岸買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，東海岸買(mǎi)房人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　目前雖然存在有不少開(kāi)發(fā)商遲延辦理東海岸房產(chǎn)證的現(xiàn)象，但不少業(yè)主因?yàn)閷?duì)相關(guān)的法律法規(guī)不了解，而不知道要不要去維權(quán)。有業(yè)主問(wèn)，開(kāi)發(fā)商逾期辦證，自己已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，是否還可以告開(kāi)發(fā)商?自己已經(jīng)接收房屋了，是否還有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任?郭律師為此提醒說(shuō)，業(yè)主領(lǐng)取開(kāi)發(fā)商為其辦好的房屋所有權(quán)證書(shū)后仍然可以追究開(kāi)發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，但必須在自從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起2年內(nèi)，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，否則，超過(guò)訴訟時(shí)效則會(huì)喪失勝訴權(quán)。

　　另外還需提醒，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，具體到多少金額或多少比例，如本案中房屋總價(jià)的 10%。如果沒(méi)有明確的約定，即使開(kāi)發(fā)商遲延辦理東海岸房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金，只能要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因?yàn)檫t延辦理東海岸房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。

東海岸養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、開(kāi)維生態(tài)城： 均價(jià)17000元/㎡，開(kāi)維生態(tài)城位于?？跂|海岸興洋大道181號(hào)，周邊娛樂(lè)有27洞國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng) (1公里)東寨港紅樹(shù)林保護(hù)區(qū) (6公里)。

2、鼎基香榭： 均價(jià)5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里處（中國(guó)海南生態(tài)軟件園對(duì)面），

3、金石海岸： 均價(jià)1980萬(wàn)元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號(hào)。

4、城市海岸三期： 均價(jià)13000 元/㎡，城市海岸三期位于?？谑形骱０堕L(zhǎng)怡路22-23號(hào)，周邊餐飲有天海苑會(huì)所餐廳 (174米)小伍川菜館 (315米)怡美軒酒家 (570米)古色咖啡 (975米)。

5、三弦慧府： 均價(jià)17300元/㎡，三弦慧府位于海南省?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)濱四路，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

6、周昌公寓： 均價(jià)5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美蘭區(qū)海甸島人民大道21號(hào)，物業(yè)費(fèi)0.9元/平米/月。

7、千江悅： 均價(jià)33800元/㎡，千江悅位于海口市瓊山區(qū)海瑞大橋旁南渡江東岸，綠化率41.17%。

8、匯元江海匯： 均價(jià)21925元/㎡，匯元江海匯位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道西側(cè)，周邊商場(chǎng)有國(guó)興大潤(rùn)發(fā)日月廣場(chǎng)。

9、衡陽(yáng)大廈： 均價(jià)8300元/㎡，衡陽(yáng)大廈位于海口市人民大道21-1號(hào)（海甸三東路與四東路中段），生活配套有家樂(lè)福，南國(guó)超市 周邊景觀： 金逸電影院，星海灣游艇碼頭 周邊公園： 白沙門(mén)公園 。

10、中漢大廈： 均價(jià)8200元/㎡，中漢大廈位于海口市文明中路省財(cái)稅學(xué)校旁（文明橫路路口內(nèi)進(jìn)100米），產(chǎn)權(quán)年限70年。

東海岸儲(chǔ)蓄健康：花錢(qián)買(mǎi)健康，不如touzi東海岸儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買(mǎi)房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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