海南共有產權房夫妻離婚怎么辦

1、如果屬于是夫妻共同擁有財產，那么離婚之后共有產權房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是說男女雙方各自可以持有房屋50%的擁有權，要是說后期在分配海南房子的時候，無法決定海南房子到底由哪一方持有，那么雙方可以協商將海南房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的海口房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要內和財產的來源等情況也可以有所差別。

2、離婚時夫妻的共有?？诜慨a由雙方協議處理，協議不成的話，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

3、對不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應付款。

4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

共有產權住房有兩個直接作用，一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規范經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得海口市買海南房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高海南房價。

共有產權住房上市交易，避免重蹈經濟適用房、限價房出現的套利現象，就顯得尤為重要。

與以往的經濟適用房、限價房不同，共有產權住房是一種有限產權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增紙收益，也共同承擔土地和房屋貶紙帶來的風險。從制度設計上看，有限產權與完全產權的住房相比，本身就使touzi獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

如果共有產權住房購買者在回購政府產權的時候，只要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經濟利益。同樣，政府收購個人產權時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產權住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售后監管和退出等各個環節，設立防火墻。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產權份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點

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