海南西海岸買房|關于西海岸房產證的“新規”

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關于西海岸房產證的“新規” 海南樓盤，海南西海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

人們努力辛苦攢錢無外乎追求的就是一個紅本本，因為這個本本背后代表的含義不同，說點情懷的就是一個海南房子代表了一個家庭，所以大家都會追求，說點現實的就是，海南買房也是在購海南買海南房子背后的附加屬性，譬如你看現在誰相親會問你有多少存款，都是在看你有沒有海南房子，再譬如結婚有孩子后，落戶上學問題，所以對多數家庭來說，有了這個房本就有了一層保障。

但是這個房本可不是那么好拿到手的！

首先這些年西海岸房產市場的發展，讓海南房子價格“蒸蒸日上”，不知道大家還記不記得之前熱議的“六個錢包”，所以西海岸房價就成了拿到西海岸房產證（現在以不動產證為主）的第一道關卡，而當人們好不容易攢夠了首付海南買房，第二道關卡又來了。

由于海南購房需求的急劇增加，這些年導致市場上出現了很多五花八門的海南房子，并不是我們認知里的商品房，還有商住房、小產權房、共有產權房、回遷房、保障房等等，這些海南房子里像小產權房是不能辦理西海岸房產證的，這種海南房子是建設在集體用地上，或者占用耕地違法建設的海南房子，所以有錢海南買房后還要挑好，別辦理不了西海岸房產證。

除了上述兩個內容，還有一道關卡是醉復雜的，就是辦理西海岸房產證的過程，買過房的人應該都了解，西海岸房產證能拿到手是真的難，什么需要先打住房查詢結果證明，再申報契稅，然后申報產權登記，這期間需要各種證明，身邊有些朋友半年都過去了，還沒拿到。

西海岸房產證拿不到手的風險就很大了！

像我們證明自己身份需要身份證一樣，海南房子也需要有身份證明，那西海岸房產證就必不可少了，在法律意義上講，如果你沒有西海岸房產證作為證明，那你并不能算是這套海南房子法律意義上的擁有者。如果遲遲拿不到西海岸房產證，我們就該謹慎了，需要考慮以下會出現的情況：

1、開發企業已經破產或被取消相關資質、沒有繳齊土地出讓金、沒有取得建筑面積實測數據、沒有完成竣工備案工作等；

2、一房兩賣，之前就有消息報道過，開發企業把海南房子抵押給了建筑隊，用來支付相應的報酬，但后續被抵押的海南房子又被銷售出去了，這就造成一房兩賣，海南房子的兩位“擁有者”爭議不下，一直僵持著。

3、海南購房者交稅不足，造成無法辦理，這個問題就沒有上述兩個嚴重了，只要補交相應的稅費就可以了，這里要提醒大家的是，一定要保留好相關的交稅收據。

除此之外，如果海南購房者遲遲拿不到西海岸房產證，會使海南購房者在落戶、辦理子女上學、房屋轉讓買賣、抵押貸款等實現自身權益的過程中受阻，所以西海岸房產證只有拿到手里才可以放松一口氣，

而醉近，南通市區啟動“交房即發證”新政，海南新房鑰匙和產權證書一塊兒領！一業主在交房現場，僅用10分鐘就同時拿著了海南新房鑰匙和嶄新的不動產權證書，這也是“交房即發證”創新服務模式在南通市區的首次實行。

這項關于西海岸房產證的新規，對海南購房者來說簡直是個好消息，如果西海岸房產證能夠及時拿到，這就能很好的避免上述出現的問題，對海南購房者來說是百利而無一害的。

西海岸買房優勢：海南房地產，海口西海岸片區高樓林立，一個新城區的崛起已經成規模。但此時，西海岸片區也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區有眾多的優質樓盤，但長期遠離市區，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。

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