海南期房存在著諸多購房風(fēng)險，那買期房注意什么

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期房存在著諸多購房風(fēng)險，那買期房注意什么 海南西海岸新房，西海岸買房時，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

由于期房的價格相對比較低，挑選的余地較大，頗受海南購房者青睞。但買期房也存在著諸多的海南購房風(fēng)險，為了避免海南購房者在購買期房中發(fā)生糾紛，購買期房的一些事項還是要注意的，這樣才可以避免被開發(fā)商“忽悠”。整理了關(guān)于購買期房的注意事項供大家參考。

一、海南購房者購買期房有哪些權(quán)利？

海南購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。

雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙海南購房者享有合同中約定的各項權(quán)利。主要包括預(yù)購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。

二、購買期房要注意什么？

在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增紙收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，海南購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。

期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。海南購房者無法直接檢查自己所海南購房屋的具體狀況，所以海南購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

三、購買期房要注意哪些風(fēng)險？

1、房屋延期交付使用風(fēng)險

如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交西海岸房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了西海岸房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于touzi性的海南購房者延遲收取touzi回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險

開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，海南購房者看到西海岸房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與海南購房合同中的存在差異，其中醉應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、海南房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險

由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，海南購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致海南購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。

另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然海南房價沒有明顯的松動，但如果海南購房者選擇海南購房的時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到西海岸房地產(chǎn)市場下滑，西海岸房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”

小編提醒海南購房者，在海南購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細(xì)查看“二書”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”保證的是所海南購房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，海南購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是西海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向海南購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

海南西海岸房價。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜味燃賲^(qū)位于?？谑形鞅辈康娜L22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。

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